中證網訊（記者 董添）12月7日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開，中指研究院現場發布了《中國房地產市場2023總結&2024展望》《2023年中國住房租賃市場總結與展望》《2023年物業服務價格指數研究報告》。

根據《中國房地產市場2023總結&2024展望》，2023年，“房地產市場供求關系發生重大變化”定調樓市，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行。2023年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點。銷售方面，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現房銷售面積同比增長15.6%，表現明顯好于期房。

土地方面，2023年1-11月，全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。截至11月末，除北京、上海、深圳外，多數城市已取消土地最高限價，但目前僅少量核心城市優質地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。

展望2024年，政策趨勢方面，預計市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。企業融資環境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。

租賃市場方面，2023年1-11月，各地政府共出臺住房租賃政策約160次，供需兩端協同發力推進行業快速健康發展。2023年前三季度，保租房REITs運營穩健，底層項目出租率均維持在90%以上，保持高位運行。項目運營層面，優秀企業在硬件配置與品質服務方面協同發力，為租客打造理想舒適的租住環境。

2023年，物業服務企業健康發展勢頭保持不變，隨著服務品質的不斷夯實，行業規模再創新高。物業服務收費方面，20城物業服務均價為2.57元/平方米/月；三星級物業服務收費為2.02元/平方米/月，同比上漲0.02%；四星級物業服務收費為2.78元/平方米/月；五星級物業服務收費為3.95元/平方米/月，保持穩定態勢。