房地產(chǎn)行業(yè)，只要提到一個(gè)人的名字，各家媒體、各路看官都會(huì)蜂擁而至，不論是真是假，他的話總會(huì)引起大家各種咂摸，多番紓解胸意之后才會(huì)滿足而散。

　　2017年底，盆友圈被一則驚爆的新聞爆題給刷屏了：《任再次放狠話： 2018年下一輪房?jī)r(jià)將暴漲，不漲我提頭來(lái)見(jiàn)！》，隨后消息雖被辟謠，但有一個(gè)核心論斷是任的確說(shuō)過(guò)的：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。這位大亨預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲20年，從來(lái)沒(méi)有失敗過(guò)。

　　9日晚任在北京金融街威斯汀酒店做了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)的關(guān)于企業(yè)家精神的演講，并回答了房地產(chǎn)的一些問(wèn)題，觀點(diǎn)犀利但又直指紅心。

　　接下來(lái)和大家分享（來(lái)自創(chuàng)業(yè)邦）

　　1、提問(wèn)：2018年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　任先生：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)。青島也開(kāi)始租房可以落戶(hù)，蘭州也開(kāi)始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒(méi)開(kāi)呢，兩會(huì)開(kāi)完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的。

　　2、提問(wèn)：租售并舉，真的會(huì)改變中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎？

　　任先生：租售并舉，租的是使用權(quán)，買(mǎi)的是產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)東西怎么能一樣呢？

　　你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買(mǎi)的東西，我想賣(mài)就賣(mài)了，想裝修就裝修了。什么情況下才會(huì)租呢？一個(gè)是這個(gè)城市有大量的外來(lái)人口才需要租，如果說(shuō)這個(gè)城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租�。�

　　所以租售并舉，在中國(guó)大概不超過(guò)20個(gè)城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫�沒(méi)租兩天，那個(gè)錢(qián)都?jí)蛸I(mǎi)一個(gè)房子了。房子越貴的地方越需要租。

　　按照美國(guó)前10個(gè)城市對(duì)比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動(dòng)巨大的城市，中國(guó)現(xiàn)在有多少？

　　比如說(shuō)北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來(lái)有很多房子打隔斷，一個(gè)房間隔成兩個(gè)、三個(gè)房間。不過(guò)，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒(méi)地方住了。

　　北京市最近出臺(tái)的政策，1年建10萬(wàn)套，5年建50萬(wàn)套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬(wàn)套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰(shuí)蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場(chǎng)，中國(guó)的租賃是解決不了問(wèn)題的。

　　所以，第一，房子是用來(lái)住的；第二，房子不是用來(lái)炒的；第三，房子是用來(lái)投資的。如果沒(méi)有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來(lái)？沒(méi)人投資的話，哪兒來(lái)的租賃住房？