貸款看排名 2018年房企融資壓力驟增
新年伊始，房地產信貸嚴格監管、審慎授信已成為各大銀行的普遍共識。近日，中國證券報記者獨家獲得的部分銀行2018年房地產信貸政策顯示，在繼續推行名單制的同時，相關銀行將細化房企指標，加強開發商分級管理；積極向綜合實力排名靠前的龍頭房企開展相關業務，嚴格限制低收益、高風險的中小房企的貸款授信。中原地產首席分析師張大偉表示，疊加最近的全國多個城市房地產市場調控，以及信貸、發債和非標等渠道繼續收緊，對房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。
貸款更加注重看排名
“總體來說，相比2017年，2018年對于房企授信的政策更嚴格了�！睎|部某省大型國有商業銀行相關人士對中國證券報記者表示。
中國證券報記者獲得的最新授信政策顯示，該行要求積極調整存量客戶的結構，對于效益一般，規模有限的房地產企業，授信門檻將嚴格受限。項目方面，高端住宅、城市綜合體等地產項目將謹慎納入授信考量。
在多個省份均有布點的某中型城商行也強化房地產開發貸的“排名”考量。該銀行將開發貸客戶分為多個層次，處于第一層的是根據中國房地產協會頒布的房地產企業綜合實力排名前50位的房地產企業；接下來幾層是根據地方相關行業協會的排名剔除第一層后余下的區域性房企�！耙痪�城市的區域性房企我們取前十，三四線的房企我們就取前三�！痹摮巧绦腥耸勘硎�，一些銀行要求排名的門檻更高，有的只給排名前30名的房企比較優惠的利率，有的甚至只給前15名。
日前，在銀監會明確的2018年銀行業亂象整治工作要點中，直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資等違反房地產行業政策的行為將受到重點整治。
上述兩家銀行人士均表示，銀行對2018年房企貸款從嚴的趨勢早有預判�！邦I導在大大小小各種會議上反復強調，不要讓一只耗子從表內表外鉆過去。”上述國有商業銀行人士說。
房企方面，某港股上市房企的項目經理王華（化名）對中國證券報記者表示，該企業一直在排名上比較占優，也比較容易獲得信貸資金的支持�！皳伊私猓簧巽y行還鼓勵信貸部門主動對接我們。”根據上述城商行的政策，王華的企業由于全國排名前十，在開發貸利率上可以獲得比其他層級客戶更低的利率優惠�！般y行給我的可能是6%，給排名低的可能是9%�！�
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于銀行來說，因為監管越發審慎，而房地產信貸業務要推進，就必須和優質房企進行合作。
上述城商行人士對比往年的情況表示，1月以來到目前只完成1筆開發貸，也是經過總行方面層層把關審批后方得放款�！耙驗槭强傂兴诘氐牡禺a公司，總行比較熟悉，一般的名單外企業不容易進來�！�
