縱觀世界城市發展歷史，在經歷了增量發展為主的階段后，城市往往進入以存量空間資源為載體的發展階段。經過30年的快速城市化后，中國也開始面臨城市更新與產業升級的迫切需求。

　　1月19日，國際金融地產聯盟在中英城市更新及存量改造國際交流峰會上，正式發布《2018中英城市更新及存量改造白皮書》，這是中國首部城市更新及存量改造領域的白皮書。

　　據國際金融地產聯盟常務理事、泰禾集團戰略投資部存量資產與海外地產投資總經理張平介紹，該白皮書為中國的城市更新提供大量可借鑒的經驗與案例，以幫助中國城市更新及存量改造事業取得巨大的發展。而這些舉措，將讓中國的房屋和城市價值，因為能夠“逆生長”而持續提升。

　　白皮書指出，隨著中國城市化進程不斷推進，從舊城改造、城中村改造，到產業轉型、產業升級帶動區域轉型，中國城市更新內容在不斷深化。人本主義的城市發展，秉持尊重多元文化、包容城市多樣性的原則，應該保護歷史文化傳統，改善居住空間環境，完善基礎設施體系，提高城市運營效率，鼓勵科技研發創新，培育新的經濟增長動力，推動可持續發展，增加城市時尚和活力。相應地，城市更新也可主要分為歷史街區保護、棚改舊改、基礎設施更新、建筑功能轉換、工業遺址再開發、創新共享升級、城市填充、生態更新等實踐類別。

　　白皮書稱，在政府主導規劃并對具體城市更新方案進行審批的前提下，各城市也鼓勵對項目進行市場運作，并在公開公平的原則下歡迎市場主體的參與和加入，但同時也對該等市場主體的資質能力施加了相應的要求。在過往的城市更新實踐中，也出現了各房地產開發企業的身影。

　　鑒于城市更新項目的資金壓力巨大，尋找合適的合作伙伴對資金籌措、分散風險等方面大有裨益。在中國較為常見合作模式中，實施主體在取得更新項目的土地使用權后，將全部或部分土地使用權作為投入。另外的合作方式提供資金用以后續的開發建設，合作各方根據各方的投入分享項目利潤。

　　白皮書顯示，截止到2016年，中國有57.3%的人口居住在城市，預計到2050年，還有3億人將搬進城市，這相當于美國的全部人口。這些具有挑戰性的數據揭示了一個問題，那就是中國城市更新與產業升級迫在眉睫。包括快速城市化的遺產、開發密度降低與環境影響、經濟轉型、新技術的挑戰、對于社會可持續發展的需求等方面。

　　該白皮書分析，城市更新為開發商在黃金地段開發高質量項目提供了新的機會，并由此獲得更長期的回報。這就需要首先抓住機遇，同時提供強有力的領導和在質量方面的承諾，另外在較早的階段準備全面的可行性研究以協助決策，通過政府方面的支持，定制多維度更新計劃和保證公共空間的價值。

　　作為白皮書的撰寫機構代表之一，第一太平戴維斯北京估價部董事胡建明認為，一個城市的功能與進步與社會和諧起到舉足輕重的作用；中國既有建筑的更新改造訴求，與西方國家略有不同，除滿足傳統的“存量改造”，亦有滿足幫助吸納人才的剛性需求功能。