近日，網上有消息稱杭州某些小區業主在賣房時聯合漲價。是否真有這一現象呢？如果確實有，那么業主的行為是否合理、合法呢？

　　根據網上流傳的幾份通告，杭州幾個小區業主內部達成有關本小區“上調二手房價”的共識，并提出了“二手房指導報價”。

　　今年4月底，南京某小區也被爆出業主聯合漲價的情況。本次網上流傳的杭州幾個小區業主通告，與之前南京的通告在格式上如出一轍。

　　例如，杭州某小區業主群中的通告稱，“自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000-65000元/平米。”

　　從該小區市場價來看，記者查詢鏈家APP發現，該小區二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。

　　也就是說，公告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平米。

　　那么，是否真的存在業主聯合漲價的情況呢？

　　上述小區周邊一名房產中介告訴記者，據業主反映，在業主群中確實發過這種通告。但誠心賣房的主業不會受這種消息的影響，因為他們了解近期房子的成交價。

　　“肯定還是有掛高價的業主，但這些人都是不著急賣房的。”他說，“小區均價只有4.7萬元左右，但5月29日，有套房子報價5.4萬元，前幾天還有一套報價6萬元。對于報價過高的房子，只在內部系統掛出，不在外網顯示。”

　　假如確實有業主聯合漲價的現象，這種行為是否合理呢？

　　“這說明業主對于項目的增值預期較大，不愿意價格下跌。其實是一種很正常的現象，購房者對于價格上漲的想法是正常的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯盟，二手房買賣是自由市場，報價是自由的，業主期望通過此類業主群來實現價格的統一，其實根本沒法實現，反而有違規嫌疑。

　　“更關鍵的是，價格是市場決定的，業主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯盟，是一種典型的炒房心態。”嚴躍進說。

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出，居民有權自己做主去處置合法房產，任何人都不能強迫他人做出某種行為，業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。

　　“二手房市場的這種行為很難規范，大部分都是一些投資者所為，也不排除是有些中介在炒作。”中原地產首席分析師張大偉說。