編者按：

　　據貝殼研究院統計數據顯示，2018年7月份，租金環比漲幅為2.6%，漲幅低于2016年同期3%的水平。2018 年以來，北京全市月均租金環比漲幅為2%。

　　剔除不可比因素，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016 年漲幅。

　　此外，從租金收入比來看，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016 年，仍處于30%以內的合理范圍。

    北京租賃市場存在房源短缺、供應總量少、供應結構失衡等問題，此外租賃中介機構搶房哄抬房租的消息也引發熱議。在“房住不炒”的邏輯下，如何實現租賃市場的穩定發展？

    北京住房租金環比上漲2.2% 誰在抬高房租價格？

    導讀

　　多家機構發布的數據顯示，北京住房租金正處在上升通道。北京租賃市場存在房源短缺、供應總量少、供應結構失衡等問題，此外租賃中介機構搶房哄抬房租的消息也引發熱議。在“房住不炒”的邏輯下，如何實現租賃市場的穩定發展？

　　大城市，尤其是北京住房租金走勢，最近成為朋友圈刷屏的話題。

　　據貝殼研究院（原鏈家研究院）統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

　　多家機構發布的數據也顯示，北京住房租金正處在上升通道。一方面，從供需結構來看，北京政策調整帶來的供應暫時性減少，租賃土地尚未形成供應，疊加消費升級下的租賃需求升級，以及高校畢業季帶來的需求集中爆發，成為北京近期租金上漲的主要原因。

　　另一方面，“中介哄抬房租”的話題也在近期引發熱議。多位受訪人士均向21世紀經濟報道指出，應當建立租金價格管控機制，改變住房租賃市場定價混亂的現狀。

　　住房租賃供需緊張

　　據我愛我家集團研究院數據，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。

　　貝殼研究院數據顯示，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。中房協更為實時的數據顯示，北京近一月實時每平方米月租金為93.79元，環比上漲1.58%，同比上漲19.78%。

　　從區域來看，多家機構數據均顯示，東城區、西城區位列租金價格前兩位，且每平米月租金均超過了120元。

　　從漲幅來看，數據差異較大。貝殼數據顯示，順義區以10.7%的漲幅居首，東城區則達到了10.5%。而據中房協的數據，兩區租金分別下滑3.03%和上漲2.76%。

　　“個別數據差異沒有必要過度解讀。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，不同機構統計口徑不一樣，不同區域的房源、統計樣本不一樣，在一些房源相對較少的地區，機構的部分數據受少數樣本影響較大。

　　而在高端市場方面，租金價格同樣有所上漲，但漲幅低于全市平均價格。第一太平戴維斯的數據顯示，今年上半年，北京市高端公寓平均租金為每平方米每月168元，環比上漲2.2%，同比上漲7.2%。

　　多位分析人士指出，北京租賃市場的房源短缺，供應總量不足，同時存在供應結構失衡的問題，從長期來看，北京租金上漲的大趨勢不會變。

　　短期來看，畢業季租賃需求的集中爆發，也被認為是此輪租金上漲的重要推動因素。

　　貝殼研究院分析指出，半年來北京房價上漲的主要推動力主要有幾方面原因。一是北京加強租賃市場監管，集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，帶來市場房源暫時性的減少。二是居住消費升級下，品質租賃需求增多，引致平均租金上漲。三是2017年末開始，外圍城區不符合居住要求的違規建筑、群租房等被清理，租賃人口向內城轉移，中心城區租賃成交占比增多。四是業主預期不斷抬高，掛牌價持續上升。

　　不過，作為租金上漲的重要限制因素，北京的租金收入比相對穩定。貝殼研究院的數據顯示，從租金收入比來看，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年，仍處于30%以內的合理范圍。