最近一段時間，各大城市特別是一線城市房租不斷上漲備受關注。媒體報道顯示，今年前7個月，北京、上海、深圳等城市房租總體漲幅超過兩位數，局部地區甚至出現了50%～100%的非正常上漲。房租上漲原因是多方面的，而社會資本大規模介入之后對原有租房市場秩序的沖擊，正成為新的矛盾焦點所在。

　　很長一段時間內，散租在我國住房租賃市場占據著主導地位，大量個別的出租人和大量個別的承租人自由交易，市場處于自由競爭狀態。與歐美一些城市政府干預租賃市場產生的種種嚴重弊端相比，我國的住房租賃市場靈活、高效、公平。盡管此前十余年房租整體上漲甚至在某個階段漲幅很大，但它主要反映貨幣和經濟宏觀層面的問題，微觀層面上看，非市場因素干擾少，市場運行良好。

　　但這一高效靈活的市場近年來有逐漸被人為破壞的危險。在“租售并舉”的大背景下，行政之手開始介入住房租賃市場，相繼出臺政策，鼓勵發展所謂的長租公寓即是其中內容之一。在政策支持之下，開發商、地產中介、金融資本等三路資本開始大規模地介入住房租賃市場。它們要么整租城中村進行再包裝，要么是集中控制一片房源，要么控制分散的房源并通過互聯網形成統一供應，成為“出租大戶”、超級“二房東”，散租占絕對主導地位的市場結構受到沖擊，其巨大的負面影響已經顯現。

　　長租公寓對租房市場的負面影響有三：一是在房主和租戶之間，憑空多出一個從中食利的中間環節；二是長租公寓經營者為了盡快搶占市場份額或為了取悅投資人，瘋狂開展“跑馬圈地”，哄抬底租，并大幅提高轉租價格獲利；三是各類二房東們在特定區域內基本壟斷了可租房源，形成了對租戶的不對稱優勢，由此形成壟斷價格，成為剝削者。