導讀

　　樓市調控的持續深入，正在倒逼土地價格下調。而在經過“大浪淘沙”后，實力不足的中小房企被擋在門外，品牌大房企則迎來“有序競爭、理性拿地”的最好機會。

　　長期樓市調控對樓市的壓制，已經悄然傳導至土地市場。

　　中原地產近日發布數據顯示，今年以來，土地市場流標流拍數量明顯增多。其中，前8月，一線城市經營性用地流標流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標流拍的土地宗數漲幅均超100%，“地王”已經許久不見于市場。

　　分析人士指出，這一方面是由于土地出讓條件變得苛刻，另一方面則是因為房企的資金狀況趨于緊張。在樓市調控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。

　　對于志在擴張的大中型房企來說，土地市場降溫則十分理想。在近期的中報業績會上，不少房企都表示，“現在是補充庫存的好時機”。

　　“土豪”變理性

　　近期的土地市場表現十分平淡，低價成交、流標、流拍已成常態。

　　8月28日，武漢市土地交易中心以拍賣的方式出讓10宗地塊，總出讓面積67.61萬平方米。最終，7宗成功出讓（其中6宗底價成交），2宗流拍，1宗拍至熔斷。

　　同日，廣州從化“火界”地段10萬平米2宗商住地遭遇第七次流拍。

　　8月29日，江蘇常州武進區一宗宅地進行競拍，出讓面積6.06萬平方米，最終，由于無房企報名參與競價，該地塊遭遇流拍。

　　8月30日，福州出讓4宗地塊，宗地總體量達255.35畝。最終，4宗地塊均在一輪舉牌后成功出讓。

　　根據中原地產的統計，今年前8月，一線城市經營性用地流標流拍13宗（有7宗出現在北京），去年同期只有4宗；二線城市土地流標流拍238宗，去年同期只有106宗。

　　中原地產指出，流標流拍的土地質量普遍不佳，多具有遠郊地段、配建規模大、權屬關系復雜等特點。與此同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規則苛刻，也是導致企業放棄的因素。

　　據悉，為控制地價過高，熱點城市普遍對土地設置最高限價，同時提出配建等要求。如溫州于8月30日推出主城區一宗地塊，采用“限房價、競地價”的方式公開出讓，同時要求配建一定規模的安置房，以及9班制幼兒園和菜市場一處（商業類）。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，房企資金壓力偏大，也是土地交易價格下降的原因。他表示，雖然房企賬上有錢，但未必能動。“因為銷售回款作為項目預收賬款被納入監管資金，只能按進度提取。賬上不能動用的錢越來越多，越大的房企賬上越有錢，也許現金越短缺，因為還要繼續投資、拓展業績。”

　　“錢少了，土豪也理性了。”歐陽捷表示。

　　某大型房企西安區域負責人向21世紀經濟報道記者表示，房企拿地時，會考慮未來銷售的因素。因為限價政策比較嚴厲，所以就算地塊優質，企業也普遍不會冒險去高價拿地。