中新網廣州12月24日電 (記者 唐貴江)仲量聯行24日在廣州舉行“2020年廣州房地產市場回顧及2021年展望”發布，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，優質零售物業市場方面，廣州消費市場持續穩步復蘇的態勢，全市整體租賃需求穩步回升，2020全年凈吸納量超過46萬平方米，位于一線城市之首。

　　據悉，雖然今年新冠疫情的暴發給廣州消費市場帶來嚴峻挑戰，但隨著疫情得到有效防控，以及一系列促進消費復蘇的政策措施出臺，廣州居民消費信心逐漸恢復，消費市場人氣明顯回升。1-10月，廣州社會消費品零售總額同比下降5.5%，在一線城市中降幅僅高于上海，該降幅的持續收窄顯示出廣州消費市場在經受疫情考驗后的較強韌性。

　　自二季度消費邁入復蘇階段以來，頭部連鎖餐飲行業較早恢復，其他行業商家拓展分店信心也逐步增強，全市整體租賃需求穩步回升，全年凈吸納量超過46萬平方米，位于一線城市之首。值得關注的是，由于境外疫情尚存在諸多不確定因素，奢侈品消費回流帶動廣州奢侈品銷售業績強勁反彈，吸引不少國際奢侈品服飾及一線美妝品牌進駐廣州。

　　與此同時，由本地孵化的國產美妝品牌也迅速成長，憑借著產品的高性價比以及精準的社交網絡營銷在疫情后逆勢擴張。此外，在促進汽車消費政策的帶動下，汽車市場銷售在下半年呈現回暖趨勢，資本助推下的多個新能源汽車品牌紛紛布局進入購物中心。

　　今年廣州全市共迎來4個優質零售項目入市，新增供應共計55萬平方米。雖然零售需求逐步恢復，但疫情給新項目帶來的招商壓力短時間內難以完全消退，對全市空置率造成一定壓力，截至四季度末，全市空置率同比上升2.1個百分點至5.6%。

　　受益于消費復蘇，仲量聯行廣州零售地產部高級經理宋超預計短期內零售租賃需求也將迎來持續恢復。在整個餐飲業面臨同質化問題的情況下，著力實行差異化運營、塑造獨特品牌文化的餐飲商家有望從中突圍，此類商家租賃需求預計將會比較活躍。同時，隨著“千禧一代”逐漸轉變成為零售消費市場的主力軍，更多零售商將努力探索并力求滿足其不斷變化的消費需求，例如以盲盒為主流的潮玩經濟將有望為消費市場打開更多想象空間。

　　供應方面，仲量聯行方面預計，2021年廣州全市新增供應面積約為60萬平方米，其中大半位于市郊。由于需求尚需時日才能完全恢復，不少新項目和尚未成熟項目的去化存在一定壓力。(完)