22日，貝殼研究院發(fā)布3月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡(jiǎn)報(bào)顯示，3月，60個(gè)主流城市首套房貸利率為5.34%，較2月有所增加，平均放款周期為49天，較2月也有所延長(zhǎng)。

　　具體來(lái)看，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個(gè)基點(diǎn)；二套利率為5.62%，較2月均增加3個(gè)基點(diǎn)。這是自2020年11月房貸利率止降回升后，連續(xù)第5個(gè)月向上微調(diào)。相比去年10月，首套、二套利率分別累計(jì)上升13個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。

　　珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市房貸利率提升幅度較大。具體來(lái)看，市場(chǎng)熱度較高的城市利率提升明顯。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場(chǎng)景氣度較高，中山、珠海景氣度持續(xù)增長(zhǎng)。

　　從放款周期來(lái)看，60城中有45個(gè)城市平均放款周期較上月延長(zhǎng)，其中上海、成都、東莞、廣州延長(zhǎng)天數(shù)超過10天；西安、南京、北京、深圳等城市延長(zhǎng)天數(shù)在5至10天。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，信貸環(huán)境趨緊，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。

　　近期，監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款；深圳地區(qū)在對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時(shí)，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。許小樂認(rèn)為，目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。