中證網訊（記者 高改芳）4月20日，“易居克而瑞第28屆地產金融形勢發布會”在上海舉行。易居企業集團CEO丁祖昱就“當前房地產市場形勢分析與行業發展趨勢”進行主題演講時表示，在當前市場環境下，房地產發展格局已不支持房企的高增長模式，如果不去適應，企業的壓力會非常大。在他看來，今年房企經營管理要主抓兩頭：一個是投資，一個是營銷，“這兩頭抓住，至少企業面臨的風險不會很大”。

　　丁祖昱介紹，今年房地產市場呈現出一、二手房成交超預期，優質地塊競拍熱度不減的情況。從行業銷售規模來看，一季度商品房銷售面積、銷售金額較2019年同期分別增長20.7%和41.9%。新房成交上，一季度百城住宅成交面積同比增103%，較2019年同期增長37%。其中，一線城市成績最亮眼，三四線超預期，二線分化加劇，滬、深、杭、寧一季度商品房成交金額較2019年同期翻番。

　　他進一步介紹，3月二手住房成交數創近年來新高，一季度累計成交較2019年同期增80%。但在土地市場方面，一、二線城市成交大幅縮量，地價結構性回調。而土拍熱度上，溢價率創2020年以來新高，流拍率連續四個月回落。

　　丁祖昱還發現，城市供地節奏差異巨大，廣州供地最為“積極”，深圳相對“保守”。今年3月，熱點城市市場成交熱度持續，房地產迎來“小陽春”。房企紛紛加大供貨力度，成交也呈明顯回升的態勢。2021年一季度，TOP100各梯隊房企銷售金額門檻繼續提升，相較2020年和2019年同期增幅明顯。

　　丁祖昱強調，雖說百強房企的業績同比增長八成，但在投資方面仍需保持審慎。“一季度有超過四成百強房企新增貨值同比下降，降幅超過50%的占到兩成，也從側面證明當前房企投資較為謹慎。”丁祖昱說。

　　值得注意的是，2021年一季度房企融資總額2846.21億元，環比下降20.0%，同比下降31.5%。丁祖昱認為，一方面，“三條紅線”使得房企集中降杠桿融資審慎。另一方面，疊加一季度政策對違規資金的嚴格查處等因素使得融資政策收緊愈發明顯，因此房企融資量持續下滑。

　　提及到未來房地產行業的趨勢，丁祖昱認為，在當前市場環境下，房地產發展格局已不支持房企的高增長模式。與此同時，投資趨同、重點城市地價難降，要精選投資城市，合作、深耕破局。在疫情常態化的趨勢下，數字化加速，線上營銷或將成為新戰場。后疫情時代，更應該關注租戶的需求，傳統辦公融入“聯辦模式”。伴隨著人口老齡化加劇，養老產業空間巨大，未來潛力有待釋放。