中證網訊（記者 董添）1月15日，國家統計局發布2021年 12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出 ，從統計局公布的數據看，二線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%，降幅已經收窄，部分城市開始接近市場底部，市場出現明顯分化。南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環比出現上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預計 2022年一季度，二線城市市場分化將持續。

　　張波指出，2021年12月，市場并沒有出現"翹尾"行情，房價下探的趨勢在持續，一二線城市的新建商品房持續下跌，年底房企加快了銷售節奏，不少降溫明顯城市的讓利促銷力度有所加強，是帶動房價下行的主要因素。但是，一線城市已經明顯出現探底回升跡象。從新房房價來看，依然處于下行態勢，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經出現上行。二手房房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。

　　三線城市方面，張波指出，相比新房，三線城市二手房市場降溫態勢更為明顯，湛江、南充、北海等城市跌幅居前，預計這類城市在2022年一季度依然很難迎來市場反轉。