中證網訊（記者 周璐璐）近日，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）披露詢價公告，該項目已正式啟動基金發售與上市程序。詢價公告顯示，基金預計于12月18日進行基金份額詢價，確定認購價格和有效報價投資者及其配售對象，預計于12月22日至12月25日進行基金募集。

　　國泰君安城投寬庭保租房REIT募集的基金份額總額為10億份，其中初始戰略配售發售份額為7.6388億份，為本次基金份額發售總量的76.388%，原始權益人及其同一控制下關聯方擬合計認購基金份額3.4億份，占本次募集基金份額的34%，詢價區間為3.000元/份-3.205元/份。

　　公開資料顯示，城投寬庭是上海城投集團2019年發布的租賃住房品牌，以全生命周期管理為核心理念，致力打造“居于寬處、庭放美好”的租住生活方式，推動保租房向標準化、品牌化發展。

　　本次作為首發資產的江灣社區和光華社區位于上海市中心城區楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣－五角場，地處楊浦區大創智重點功能區，周邊科創企業林立，匯聚了大量科創精英人才。社區緊鄰地鐵10號線，約35分鐘可抵達上海16個轄區中的11個；板塊內擁有復旦、同濟、灣谷科技園、創智天地等，高校林立，產業聚集，為項目帶來持續穩定的租戶客群。周邊商業休閑配套完善，屬于復合運管體系，集租賃住房+商業配套+共享空間為一體，充分滿足租戶的日常生活需求。

　　根據該項目招募說明書，兩處社區總建筑面積為16.94萬平方米，項目估值30.53億元，平均出租率為93%，項目現金流穩定且保持持續增長態勢，2024年度的現金分派率預測值為4.28%。

　　業內人士表示，保障性租賃住房（簡稱“保租房”）作為國家住房保障體系建設的重要一環，今年10月底的中央金融工作會議也將加快保障性住房建設列為“三大工程”之一。為響應中央號召，近年來上海市持續發布保租房相關支持政策及管理細則，鼓勵和規范上海市保租房發展。在相關部門的大力支持下，上海市保租房建設也在穩步推進中，預計在十四五期間新增建設保租房47萬套。

　　REITs的發行將有助于解決重資產行業的低周轉率問題，打通保租房“募投建管”閉環，加快項目建設、擴大房源供給、及時解決人才住房困難問題，對“三大工程”建設目標的早日實現起到了積極的促進作用。

　　據悉，截至目前，已有4單保租房REITs在滬深交易所上市，本次國泰君安城投寬庭保租房REIT的發行將進一步擴容保租房REITs板塊的市場規模，完善保租房REITs板塊的產品類型，也為構建多層次REITs市場起到了重要作用。