10月28日，香港媒體消息，奧克斯集團董事長鄭堅江稱，奧克斯房地產業務有計劃近期在香港上市。

　　據了解，奧克斯集團旗下的電力設備業務主體--三星電氣目前已在A股上市；而旗下的另一資產房地產業務現在則正規劃在香港上市，目前已在排隊中。

　　年銷售額90億

　　雖然奧克斯更多為外界所知是作為空調制造商，但其地產業務作為是集團支柱產業，也是集團的三大核心業務之一。

　　奧克斯集團于2000年進軍房地產行業，組建奧克斯地產。官方披露的數據為，目前奧克斯地產已在華東、華北、環渤海等七大區域的15座城市開發和發展近30個項目，年開發能力超過500萬平方米。

　　“我們的地產業務四大板塊分別是商業綜合體、精品住宅、產業園區和旅游地產，前兩塊業務比重更大，后兩塊業務占比較小。”

　　在此前10月25日，奧克斯地產在寧波召開的供應商大會上，奧克斯集團董事長鄭堅江稱，奧克斯集團已明確將地產業作為戰略發展的支柱產業。

　　鄭堅江稱，計劃5年內在全國范圍內建設城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建筑面積將達到2600萬-2800萬平方米，年銷售額突破500億元。

　　奧克斯地產總裁劉鈺進一步稱，未來5年，奧克斯地產將努力躋身行業30強，力爭成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產領導企業。

　　而據奧克斯地產執行董事、總裁助理畢興礦介紹，目前奧克斯地產的年銷售額大概為80-90億元。

　　“目前奧克斯地產主要業務是商業綜合體和精品住宅，兩部分差不多各占一半。”

　　畢興礦同時介紹，旗下商業綜合體產品為奧克斯廣場，包括購物中心、寫字樓、soho公寓、酒店等業態。總體量規模為40-50萬方，其中自持商業為12萬方左右。

　　多個城市的奧克斯廣場都是以此標準復制。“采取短平快的開發模式，從拿地到開業一般是兩年時間。”

　　上市謀商業擴張

　　而奧克斯地產計劃上市，也并非是新聞，從去年開始便有消息指奧克斯將計劃上市。事實上畢興礦也坦承，“上市的事情已經籌備了很久，去年今年一直都有在做準備工作。”

　　畢興礦表示，隨著競爭加劇，房地產密集開發的模式下，上市能獲得更寬裕的資金通路和渠道。歸根結底，通過上市這一途徑奧克斯能“進一步把規模做大”。

　　至于下來的戰略發展，除爭取上市平臺外，畢興礦透露，商業部分占比將會增加至60%到70%。“未來的方向很明確，就是加大奧克斯廣場的布局。”

　　對上述戰略，畢興礦解釋稱，是對商業市場空間的看好。

　　除此之外，奧克斯廣場也是奧克斯地產實現快速擴張的途徑之一。通過對成熟產品快速復制進行擴張，而已經是地產業的常規手段之一，比如早前萬達廣場的發展。

　　同時，畢興礦還指出，商業項目后期參與資本運作各方面的靈活性更高，自持物業既可以進行收租也能進行物業抵押貸款。“從整體來講，商業地產的運作模式和空間會更廣闊。”

　　事實上，隨著已有的奧克斯廣場開業運營，通過自持12萬方物業，奧克斯地產已經從之前通過自有資金及銀行開發貸為主，拓展了新的融資方向，就是做經營性抵押貸款獲取融資。

　　不過，盡管畢興礦強調，“每個公司都有自己的特點，而我們有較強的商業開發運營團隊。”但亦有市場人士認為，奧克斯廣場目前還不能跟萬達、華潤旗下商業綜合體類比，只能算是商業中的二三線。