擬剝離房地產業務 浙江廣廈將聚焦大文化產業
7月16日，在浙江廣廈重大資產重組媒體說明會上，公司董事長張霞表示，出售天都實業一方面是因為公司房地產開發領域持續經營能力不強，一方面在于要履行2015年做出的3年內退出房地產業務的承諾；控股股東廣廈控股出價公允，且能夠及時支付交易款項；在剝離房地產業務后，公司將持續關注大文化行業的并購機會，做強影視、文體、文旅等大文化產業。
剝離房地產業務
6月4日，浙江廣廈公布《重大資產出售暨關聯交易報告書(草案)》，公司擬向控股股東廣廈控股轉讓所持天都實業100%的股權，交易作價15.38億元。剝離房地產業務后，公司將專注于影視等大文化產業。
此次交易引發市場質疑。數據顯示，2015年-2017年，公司房地產業務收入占比分別為95.22%、89.73%和73.24%，房地產業務是浙江廣廈最主要的營收來源。而影視業務的經營主體廣廈傳媒自置入公司以來，連續3年未達業績承諾。中證中小投資者服務中心(簡稱“投服中心”)在現場指出，在轉型影視行業不是很成功的情況下，公司剝離房地產業務是否有必要。
對此，張霞表示，剝離房地產業務主要基于以下考慮。一方面，公司在房地產開發領域的持續經營能力不強。公司近年來一直秉持“穩健開發”的原則，只對存量地塊和樓盤進行開發、銷售，未新增土地儲備，后續可開發用地有限。
同時，從目前杭州土地市場地王頻出、動輒幾十億的土地成交現狀看，結合公司財務狀況、經營情況，憑借公司自有資金獲取后續開發用地具有一定難度。另一方面，公司于2015年9月9日公司召開2015年第二次臨時股東大會，審議通過了《關于公司擬退出房地產行業的議案》，承諾將在3年內逐步退出房地產業務。本次出售天都實業亦是履行上述承諾。
“盡管影視文化業務體量尚小，但公司這幾年一直圍繞投并購積極尋找大文化行業的并購機會。無論從實施戰略目標或是持續經營角度考慮，退出房地產和并購優質資產都是公司2018年核心重點工作。”張霞說。
交易價格是否公允
此次交易購買方為公司控股股東廣廈控股，市場關注交易是否公允。7月10日，中國證券報記者實地探訪了天都實業的樓盤所在地。
記者走訪了解到，天祥B地塊所在的沁源項目下半年開盤，預計銷售價格為1.8萬-1.9萬元/平方米，車位為18萬元/個；但臨近樓盤的二手房價格為2.4萬元/平方米。這與交易報告書中提到的天祥B地塊平均售價為1.55萬元/平方米，A07地塊平均售價1.73萬元/平方米，車位為10.6萬元/個存在不小差距。同時，2018年4月4日，廣廈控股下屬子公司廣廈通和以10.65億元拍得一地塊，該地塊距離天都實業僅800米，初步估算樓面價約1.73萬元/平方米。如以該地塊樓面價計算，僅天都實業所持未開發土地A07的估算售價將達16.21億元，高于本次交易全部作價15.38億元。
