“以前，哈爾濱月成交2000套左右，現(xiàn)在3000套左右，成交量有所上漲。哈爾濱二手房存量大概10萬套、新房存量大概10萬套，3000套的月成交量并不多。”1月16日，貝殼找房資深經(jīng)紀(jì)人李梅（化名）告訴中國證券報(bào)記者。

　　專家表示，冬季冰雪旅游火爆，擴(kuò)大了哈爾濱的城市影響力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極作用，同時(shí)為各地結(jié)合自身特色，推動(dòng)解決樓市庫存探索了一條新思路。

　　置業(yè)意愿提升

　　“確實(shí)有外地人來咨詢或者看房，也有一些成交，但一時(shí)沖動(dòng)買房的情況很少。外地人來哈爾濱買房，一般會(huì)先深入了解當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，或者哈爾濱有親屬。當(dāng)前，哈爾濱學(xué)區(qū)房成交價(jià)在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學(xué)區(qū)普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業(yè)，可以自己來旅游時(shí)住，其他時(shí)間出租。”李梅說。

　　對(duì)于購房資格，李梅介紹，目前，哈爾濱對(duì)外地購房者不限購，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地?zé)o房，在哈爾濱購房均屬于首套房，兩成首付。

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，近期哈爾濱二手房市場(chǎng)熱度上升，旅游火爆帶動(dòng)部分有旅居需求的購房者購房意愿提升。另外，年底返鄉(xiāng)置業(yè)需求回升。

　　哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房（新建商品房和存量房）共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記2790件，同比增長202.3%。

　　房價(jià)處于低位

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對(duì)中國證券報(bào)記者表示，相比一線城市，哈爾濱房價(jià)較低。

　　貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，哈爾濱二手房均價(jià)為8130元/平方米，環(huán)比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，帶看量整體屬于中等偏下水平。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，哈爾濱新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11個(gè)月，哈爾濱新房價(jià)格和二手房價(jià)格分別比上年同期下降3.3%和5.9%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，在哈爾濱置業(yè)的外地人主要看重當(dāng)?shù)氐亩�季冰雪旅游，特別是一些南方購房者有反季節(jié)性居住體驗(yàn)需求。

　　購房目的多樣

　　“在哈爾濱購房的人，目的多種多樣，有些人出于自住需求，有些人出于投資目的。隨著市場(chǎng)回暖，可能會(huì)有更多人加入購房大軍。 ”柏文喜對(duì)記者表示，哈爾濱房價(jià)相對(duì)較低，這是吸引購房者的重要因素。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，冬季冰雪旅游火爆，擴(kuò)大了哈爾濱的城市影響力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極作用。哈爾濱做好城市運(yùn)營和品牌推廣，可以增加流量，有利于當(dāng)?shù)貥鞘袕?fù)蘇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旅游對(duì)地產(chǎn)有帶動(dòng)作用。不過，哈爾濱樓市后續(xù)成交情況還有待觀察。

　　同程旅行發(fā)布的《2024元旦假期旅行消費(fèi)報(bào)告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點(diǎn)第一名。哈爾濱旅游熱度預(yù)計(jì)將延續(xù)至春節(jié)假期。

　　中國旅游研究院預(yù)計(jì)，2024年-2025年冰雪季我國冰雪旅游有望達(dá)到5.2億人次，冰雪旅游收入有望達(dá)到7200億元。

　　“哈爾濱樓市熱度上升，可持續(xù)性需要長期觀察。一些網(wǎng)紅城市短期熱度爆發(fā)，但持續(xù)性不足。”陸騎麟表示，不過，哈爾濱樓市回暖，為各地結(jié)合自身特色，推動(dòng)解決樓市庫存探索了一條新思路。