中證網訊（記者 王可）近日，第一太平戴維斯發布《中國物流地產》專題報告，解析中國各大區域及熱點城市物流地產的發展現狀與趨勢。第一太平戴維斯中國區產業及物流地產部負責人羅瑾表示，在產業和消費升級兩大驅動下，物流地產正成為中國房地產市場中發展最快的領域之一，越來越多的開發商、投資者關注到物流地產的潛力，也對物流地產的數字化和低碳化提出更高要求。

　　第一太平戴維斯指出，與傳統資產相比，物流資產仍有相對較高的資本化率。未來，跨境平臺等更大范圍的電商崛起、先進制造業、地區貿易、生鮮及醫藥、B2B/C2M/供應鏈物流商等將持續支持高標倉市場需求。而高標倉儲供應未來仍將聚焦關鍵消費樞紐及衛星城市，如廣州、上海、廊坊、蘇州等地。目前市場上有多只面向中國房地產市場的基金完成或正在募集。遠洋地產、東久新宜、普洛斯、易商紅木等都在積極募集投資物流資產的基金，持續加碼這一板塊。

　　第一太平戴維斯認為，在過去五年，諸多不同類型的投資者紛紛入局物流地產行業。在市場整合之前，參與者的數量還會進一步增加。最終的市場領先者將會采用由地產科技支持的自動化設備，在降低成本、提升效率之余，秉持可持續性標準。他們還將建立廣泛的設施網絡及次級物業，為全國領先的零售商、第三方物流及電商平臺提供一站式解決方案。多元化的投資者背景、REITs帶來新的退出渠道、收購趨向資產包以及翻新機會等將成未來趨勢。