關于進一步規范我市商品房銷售價格行為的通知
長發改價控〔2017〕96號
各區縣(市)發展和改革局、住房和建設局、房地產開發企業：
為貫徹落實長沙市人民政府辦公廳《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函〔2017〕38號)精神，規范我市商品房銷售價格行為，維護消費者和經營者的合法權益，促進房地產市場持續健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展和改革委員會《商品房銷售明碼標價規定》，現就進一步規范我市商品房銷售價格行為通知如下：
一、進一步完善商品房銷售明碼標價申報監制制度
(一)自2017年3月18日起房地產開發企業新批預(現)售，須到市價格主管部門辦理商品房銷售明碼標價監制手續，已批預售項目及3月18日前已受理預售申請的項目仍按原方式辦理。
房地產開發企業將相關材料報送市發改委政務中心窗口，價格主管部門初審正式受理后，對審核結果無異議在10個工作日內辦結。房地產開發企業憑《明碼標價審核監制申請表》到住房城鄉建設主管部門辦理預售(現房銷售)手續。取得預售(現房銷售)手續后應如實按監制價格完善好銷售中心房屋銷售信息公示欄中價格信息。房地產開發企業不按監制價格如實公示的，由價格主管部門限期整改，整改期間暫停其網上簽約。
(二)商品房價格申報監制需提供的材料。
1、申請報告：房地產開發企業及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價格構成因素、辦理人員授權委托書、擬開盤時間。
2、按要求填寫的《商品房銷售明碼標價審核監制申請表》、《商品房銷售明碼標價綜合信息表》、《單套商品房銷售價目表》、《車位價目表》，住房城鄉建設部門出具的《長沙市新建商品住宅詢價申請表》(同時提供電子文檔).
(三)商品房銷售價格申報監制的規定。
1、商品房銷售申報價格須真實合理，符合國家宏觀調控政策。對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監制，暫停其網簽行為，價格主管部門將對該企業進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監審。
2、對于監制的價格有異議，由房地產開發企業向價格主管部門申請，市價格主管部門會同住房城鄉建設、國土資源、規劃、統計、稅務等相關部門及項目所在地區縣(市)人民政府會商，共同確認商品房銷售價格。
二、進一步規范商品房銷售明碼標價行為
(一)商品房銷售明碼標價的方式。
明碼標價價目表和價格相關信息公示表應嚴格按照國家規定予以公示。房地產開發企業銷售商品房須實行“一套一標”，并在經營場所的顯著位置公示商品房銷售價格等內容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。
(二)商品房銷售明碼標價的內容。
《商品房銷售價格分幢標示牌》應明確標示以下內容：
1、房地產開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、建筑面積、房屋套數、容積率、綠化率、車位數量及配比率。
2、項目的建筑結構、裝修狀況以及供水、供電、燃氣、供暖、制冷、固定電話、網絡寬帶、有線電視等基礎設施配套情況。
3、商品房交易及產權轉移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇。
4、商品房項目的前期物業服務內容及其標準、收費依據和收費標準、服務單位。
5、商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標示內容真實準確、字跡清晰、標示醒目。價格變動時應及時調整更新。
《單套商品房銷售一覽表》應當明確標示以下內容：商品房銷售價格及基本狀況，包括當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價、優惠折扣和優惠折扣的條件等。
(三)商品房銷售明碼標價的要求。
1、房地產開發企業在取得預售許可后10日內須一次性公開全部銷售房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價，標示價格需與監制價格保持一致，且成交價格不得高于標示價格。房地產開發企業在銷售前應完善經營場所的房屋銷售信息公示欄及長沙市商品房預售系統有關房屋價格信息。
2、房地產開發企業在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾要與申報的《商品房銷售明碼標價綜合信息表》一致，必須真實、準確、嚴謹。
三、進一步規范商品房交易價格行為
(一)商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、費用、稅金和利潤等。商品房配套建設的各項基礎設施建設費用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，應一并計入開發建設成本之中。
(二)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準，房地產開發企業在銷售商品房時應當事先告之購房人，由購房人自愿選擇。
(三)商品房銷售應當遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規范的價格標示誤導消費者進行價格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格和串通漲價。
四、進一步加強商品房銷售價格行為監管力度
(一)對違反明碼標價和收費公示規定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的將依據《中華人民共和國價格法》、《價格違反行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章予以嚴肅查處。
(二)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。
(三)充分發揮新聞媒體的監督作用，對情節嚴重、行為惡劣、造成較大影響的價格違法案件將予以公開曝光，促進長沙房地產市場平穩健康發展。
長沙市發展和改革委員會
長沙市住房和城鄉建設委員會
2017年3月20日
