14日，由萬科旗下商業(yè)平臺印力集團作為發(fā)行人、中金公司擔(dān)任計劃管理人及主承銷商的“中金-印力深國投廣場信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃”在深圳證券交易所掛牌。

　　CMBS是指以商業(yè)房地產(chǎn)為抵押，以相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)未來收入為償債本息來源的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品，是企業(yè)資產(chǎn)證券化重要組成部分。隨著地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤趨薄、房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷從嚴，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新將成為房地產(chǎn)企業(yè)尋找利潤增長點的新方向。

　　在商業(yè)地產(chǎn)資本化方面，萬科已較早開始嘗試。2015年6月26日，萬科就聯(lián)手鵬華基金試水國內(nèi)首只公募REITs——鵬華前海萬科REITs。此次“中金-印力CMBS”是印力集團成為萬科成員企業(yè)后第一個資本市場融資項目。

　　2016年，萬科收購印力作為其商業(yè)地產(chǎn)平臺，協(xié)助推進萬科實現(xiàn)“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型目標，萬科旗下商業(yè)項目加速納入印力管理平臺。目前，印力管理資產(chǎn)項目100個，總建筑面積達850萬平方米，布局六大城市公司，管理著遍布在全國40個城市的商業(yè)項目。（王興亮）