黃村鎮的部分物流園區已經遷空 攝/法制晚報記者 郭謙
工業大院、物流園區、環境臟亂曾經是大興區西紅門鎮、舊宮鎮、黃村鎮三個鄉鎮的“特殊標簽”。自中央提出京津冀協同發展國家戰略之后，大興區加緊調整疏解非首都核心功能，如今，已有。
與此同時，鴻坤金融谷、 中科電商谷等新業態的入駐，為大興帶來新的機遇和挑戰。
舊宮鎮 服裝產業升級為電商
曾經
與北京市三區接壤的舊宮鎮，曾有著15萬流動人口，紅火一時的服裝產業影響著該鎮的經濟發展。
據舊宮鎮鎮長張廷武介紹，上世紀80年代初，通過出租土地和廠房引進企業成為村集體主要收入來源。再加上緊鄰豐臺木樨園和坐擁多個大型服裝市場的大紅門地區，舊宮鎮內涌入大量服裝生產加工企業，并形成多個工業大院。
從20世紀90年代末開始，工業大院的企業規模小、效益低、安全隱患大的弊端逐步顯現，投入大量人力物力也難根治。
從2009年開始，經過7年改造，舊宮鎮的命運已不同。截至目前，已完成11個村的舊村改造和南街工業大院一二期的拆除騰退，共拆除建筑面積635萬平方米，騰退土地10565畝，減少各類企業1510家。目前，南街工業大院三期拆除騰退和集賢舊村改造依然正在進行。
“拆除騰退過程中，也與外埠對接。”張廷武說，依據鎮內服裝企業多的特點，鎮政府通過產業對接等形式，同永清等地的產業園對接。
如今
在拆除騰退后的區域內，產業升級勢在必行。據舊宮鎮鎮長張廷武介紹，坐擁4000畝地的南街工業大院曾有近千家小企業進駐,拆除工業大院后，南街引入中科電商谷進行產業升級，實現了從聚集人到聚集人才的跨越式改變。
“2011年11月我來這兒的時候，交通擁堵，車都開不動。”中科電商谷總經理康京圍說。電商谷的大樓一樓墻上掛著的一張拆遷前照片，記錄了這里昔日雜亂的面貌：到處是平房和二層簡易樓，雜物隨處可見。
“目前我們已經引入京東云平臺和阿里巴巴電商試驗園區等，截至今年年底，我有信心注冊資金能達到10至15個億。”康京圍說，該項目將以電商體驗店為主體，為電商及消費者服務。
“本地農民經過培訓也能在這里就業，80%的適齡青年會在這里找到工作。”康京圍表示，整個商業設施的規劃建筑面積為85.6萬平方米，商家明年即可部分進駐。
西紅門 城鄉接合部變“金融谷”
曾經
西紅門鎮位于大興區最北側，曾是該區最典型的城鄉接合部地區之一。據2011年統計顯示，西紅門鎮的27個工業大院占地10平方公里，內有企業3000余家，主要為小服裝、小加工、小物流和廢品回收行業。
困境在2012年被打破。當年西紅門鎮開始啟動工業大院拆除騰退，同時進行產業升級改造。壽保莊工業大院成為第一批試點，啟動拆除騰退。
截至目前，西紅門鎮的工業大院共拆除地上物面積156萬平方米，騰退土地2326畝，清退低端企業1335家。
在拆除騰退27個工業大院、3000余家企業的任務單上，全鎮被劃分為5個地塊，3號地完成拆除騰退，剩下的4塊已全面啟動。西紅門鎮將在2017年全面完成5個地塊的拆遷清退工作，騰退還原80%的城市綠地，20%的土地用于建設集中發展金融、文化創意等現代服務業。
如今
目前，曾經的廢品回收站上已建起總面積25萬平方米的“鴻坤金融谷”。“鴻坤金融谷”已與32家企業達成合作意向，還有8家企業簽訂了進駐協議，會引入互聯網金融、電子商務等行業，打造中小企業的服務中心。
在“鴻坤金融谷”西側，還有總投資11億元的星光產業園北區，是國內唯一國家級電視綜藝節目制作基地。“江蘇衛視、樂視網等28家企業已達成合作意向。”星光傳媒相關負責人介紹，院內的30個獨棟樓內，每棟都有500平方米的攝影棚。
園區配套的服務設施地塊是西紅門鎮政府與村民協調流轉來的商業用地，由星光產業園區建設招商后，村集體會出資組建集體聯營公司，各村以土地作價入股。產業園開業后，村民每年都可以享受房租分紅，還能享有大量就業機會。
黃村鎮 清退物流園區讓路京良路
曾經
黃村鎮狼垡地區的物流產業曾經讓京良路擁堵不堪。此外，京良路兩側的綠地也被商販違規開墾，開起了修理廠、二手車交易市場等“店面”。擁堵嚴重時，這里過往的物流大車一堵就是一兩個小時，最長的能有半天時間。
究其原因，主要是京良路附近聚集著北京億發物流有限公司、北京巨鴻嘉業物流有限公司等4家物流企業。僅巨鴻嘉業一家物流企業為例，日平均進出車輛就達2000車次。
如今
各級政府部門不斷下發的整改通知書，讓北京巨鴻嘉業物流有限公司負責人高煥如寢食難安。“大院里的建筑都是十幾年前蓋的了，修復難度太大，且有著消防安全隱患，確實與北京核心功能區定位不符，讓我們搬遷我也歡迎，畢竟不用那么提心吊膽地過日子了。”
在停業清退的過程中，高煥如開始在北京周邊尋找新的商機，“我還是想做物流，在物流的大行業里做一些電商、城市配送的輕型物流產業，這也是市場需求。”
黃村鎮副鎮長張福申介紹，全鎮共61家物流企業，經相關部門檢查，其中有9家無證照已清退，48家有證照的進行安全標準化三級達標創建。位于狼垡地區有證照的4家物流企業存重大火災安全隱患，企業自身不具備整改的能力和條件，自愿停業退出，涉及的910個商戶9月30日前清退完畢。
張福申介紹，自今年2月對這4家物流大院啟動清退開始，已有794家商戶搬離，完成87%，其余在9月30日前清退完畢。
文/記者 任一陸
