中證網訊（記者 黃靈靈）6月2日，深交所首批4只基礎設施公募REITs發布相關公告，披露了基金份額回撥情況及認購申請確認比例結果。根據公告顯示，截至6月1日，4只基礎設施公募REITs戰略配售、網下發售、公眾投資者發售均已順利完成。其中，首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河3只基礎設施公募REITs啟動回撥機制，公眾投資者最終發售份額占發售數量分別提升至12%、10.5%、6.3%。

　　公開信息顯示，對于戰略投資者、網下投資者、公眾投資者，中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金（首鋼綠能）初始發售數量占比分別為60%、30%、10%；紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（鹽港REIT）初始發售數量占比分別為60%、28%、12%；博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金（蛇口產園）初始發售數量占比分別為65%、25%、10%；平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（廣州廣河）初始發售數量占比分別為79%、16%、5%。

　　根據《基金合同》等相關約定，結合“網下投資者認購數量高于網下最低發售量且公眾投資者有效認購倍數較高”等因素，首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河3只基礎設施公募REITs決定啟動回撥機制，將部分基金份額由網下回撥至向公眾投資者發售，回撥份額分別為200萬份、450萬份和915.73萬份。回撥機制啟動后，首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河3只基礎設施公募REITs公眾投資者最終發售份額占發售數量分別提升至12%、10.5%、6.3%。

　　公告顯示，由于募集期間4只基礎設施公募REITs網下和公眾投資者的有效認購申請份額總額均超過該部分投資者的募集上限，基金管理人對網下投資者的認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認，對公眾投資者的認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認。首鋼綠能網下投資者和公眾投資者的有效申請確認比例分別為10.72%和1.76%；蛇口產園網下投資者和公眾投資者的有效申請確認比例分別為5.94%和2.39%；廣州廣河網下投資者和公眾投資者的有效申請確認比例分別為20.03%和10.80%；鹽港REIT網下投資者和公眾投資者的有效申請確認比例分別為11.80%和8.80%。

　　業內人士提示風險稱，公募REITs產品的風險收益特點與傳統金融產品有較大區別，投資者要充分認識基金風險收益特征和產品特性，投資前對相關資產的商業模式進行充分了解，理性開展價值投資、長線投資。考慮到資本市場對于REITs產品及其投資邏輯尚不甚熟悉，不排除首批產品上市后二級市場價格出現一定波動。從境外市場來看，出現過部分REITs產品上市后類似股票大幅上漲或者下挫的現象，建議投資者理性看待首批上市REITs投資價值，避免追漲殺跌，導致投資損失。

　　對于公眾投資者而言，切不可懷有炒公募REITs“一夜暴富”的心態。基礎設施REITs是國際通行的配置資產，是典型的中等收益、中等風險金融產品。從國際經驗看，基礎設施REITs產品受市場因素影響出現收益大幅波動的情況較少。對于廣大投資者來說，穩健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產品的“角色定位”。

　　據了解，REITs產品上市初期，為維護市場交易秩序，保護投資者合法權益，交易所將對REITs產品交易重點監控，嚴厲打擊異常交易和違法違規行為，廣大投資者需樹立風險意識，秉持價值投資、長期投資理念，依法合規參與交易。