保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理、多地住房公積金貸款政策調整、1月住房信貸實現“開門紅”……虎年伊始，前期政策逐步顯效加之新政策陸續出臺，促使房地產市場預期持續改善。專家預計，今年我國房地產市場運行將保持總體平穩，房地產投資增速大概率在上半年見底回升，全年增速有望在1%至2%之間。

　　政策暖意濃 房地產融資持續改善

　　無論是穩信用還是寬信用，房地產信貸都是繞不過去的一環。在“保持貨幣信貸總量穩定增長”的政策目標下，今年以來，房地產業融資環境繼續改善，政策層面也在持續優化。專家表示，房地產業融資環境改善，有利于防范和緩釋行業流動性風險，對穩定信貸總量增長具有積極意義。

　　1月房地產貸款實現“開門紅”，表明前期政策優化效果開始顯現。中國證券報記者從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。

　　同時，在直接融資渠道，近期已有不少房地產企業成功注冊或完成債券發行，金融機構通過多種渠道對房地產行業合理資金需求予以支持。“房地產企業合理資金需求得到滿足，將有利于緩解企業資金面壓力和化解金融風險。”信達證券首席宏觀分析師解運亮說。

　　不僅如此，監管部門繼續釋放滿足房地產合理資金需求的信號。人民銀行、銀保監會近日明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。業內人士預計，隨著部分調控政策優化調整，特別是房企融資狀況進一步改善，房地產市場將逐步實現底部企穩，即“軟著陸”。

　　防范化解 風險出清有序進行

　　除了引導金融機構滿足房地產行業合理資金需求，監管部門還針對房地產企業流動性風險加強防范化解，相關舉措進一步穩定和提振房地產行業預期。

　　目前，個別風險房地產企業的流動性問題正得到妥善處置，風險出清有序進行中。業界普遍認為，房地產行業個別問題不會釀成系統性風險，風險外溢在可控范圍內。人民銀行行長易綱近日表示，房地產市場的結構性調整，有利于形成房地產新發展模式，實現房地產業的良性循環和健康發展。

　　資產管理公司或將參與房地產企業債務問題化解。業內人士認為，引入不良資產處置專業機構，有望加快風險房地產企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。

　　我國實現房地產行業平穩健康發展具備有利條件。實際上，新型城鎮化在持續推進，住房剛性需求和改善性需求有望持續釋放。貝殼研究院數據顯示，1月全國重點66城商品住宅成交面積為1711萬平方米，已接近2018年、2019年、2020年同期的平均水平。

　　對行業面臨的短期挑戰及長期前景，業界看法也正趨于理性，形成共識。

　　突出“穩”字 推進轉型發展

　　中央經濟工作會議要求，2022年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。對于房地產行業而言，“穩”同樣是突出的要求，實現行業平穩健康發展對于經濟和民生都十分重要。專家認為，服務于穩增長大局，后續房地產市場的量和價會更加突出“穩”的特征。預計監管部門將持續完善房地產長效機制，深化住房制度改革，促進房地產業良性循環和健康發展。“房地產增長對經濟增長總體上起到了拉動作用。”國家發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆近日表示，2021年房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點；建筑業增加值增長2.1%，拉動整體經濟增長0.2個百分點。

　　植信投資研究院首席經濟學家連平認為，今年個人住房按揭貸款投放將進一步加快，對優質房地產企業開發貸將恢復到合理增長狀態，以支持房地產行業平穩健康發展。此外，有研究人士預計，房地產行業各項數據有望在年中實現筑底回升，全年房地產投資增速有望在1%至2%之間，對經濟運行的不利影響有望減輕。

　　同時應看到，房地產行業轉型發展穩步推進，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正在構建。年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2022年將大力增加保障性租賃住房供給。住建部日前透露，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。業內人士認為，監管部門將持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，因城施策促進房地產行業良性循環和健康發展。

　　千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。房地產行業是我國經濟運行中的支柱產業，住房更是居民的消費。實現房地產行業平穩健康發展，既是政策導向，也是業界期盼，完全可能實現。當然，改革發展與轉型升級難以一蹴而就，在這一過程中，難免會遇到風浪和顛簸。房地產企業應重新思考和慎重評估自身經營模式，減少杠桿經營和債務累積，以主人翁姿態推動行業平穩健康發展。