5月，在疫情反復等因素以及去年高基數影響下，房地產市場同比數據仍然偏弱，但環比數據呈現回暖態勢。業內人士表示，由于基數效應等因素，簡單根據同比數據判斷房地產市場形勢會存在誤區，應根據環比等多類數據綜合判斷。可以預期，在房地產調控政策持續優化的情況下，房地產市場有望逐步修復。

　　5月環比數據好轉

　　人民銀行日前公布的數據顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，4月住房貸款則是減少605億元。

　　此外，機構數據顯示，5月商品房成交面積環比有所增長。中指研究院統計數據顯示，5月，中指院監測的17個主要城市新房成交面積環比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場也出現底部修復跡象。貝殼研究院數據顯示，5月重點監測的50城二手房成交量環比增長約14%。分城市看，50城中超八成城市成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快。

　　值得注意的是，在5月房地產環比數據出現好轉的情況下，也有一些市場人士將今年情況和去年同期相比較，并判斷當前房地產市場風險很大。對此，業內人士表示，僅根據同比數據判斷房地產市場形勢會有誤區。“去年1-5月銷售數據為歷史高點，基數效應下同比數據容易出現較大波動。”他說。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從機構統計情況看，今年1-5月，無論是單月數據還是月度累計數據，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對此，嚴躍進解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點城市交易數據處于歷史高點，因此今年1-5月的同比數據容易出現較大跌幅。”他進一步表示，去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市成交量的同比跌幅會收窄。

　　下半年有望逐步復蘇

　　展望下半年，業內普遍認為，盡管當前受地產行業信用沖擊、疫情反復等因素的影響，但隨著政策力度持續加碼、落地，下半年房地產市場將得到進一步修復。

　　“重點城市有望在6月完成筑底，多數城市下半年將緩慢恢復。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，本輪市場恢復將呈現重點一二線城市企穩帶動更多城市恢復、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。

　　嚴躍進表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進一步釋放，進而使得交易行情有所上升。“要客觀看待房地產市場交易行情的起伏，對后續市場復蘇要有足夠的信心。”他強調。

　　6月14日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》指出，隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預計2022年房地產交易市場逐步修復。在第一季度成交量完成筑底的基礎上，第二季度成交價格實現止跌。

　　此外，在完善住房需求政策方面，上述報告建議，堅持“房住不炒”原則，調整完善住房限購政策，在繼續抑制投資投機需求的同時，進一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級，應給予相應的信貸、稅費及交易政策支持，促進居民家庭住房水平的不斷提升。