全國政協委員 王填

　　“消費類基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，在擴大內需、促進消費方面不可或缺。”全國政協委員、步步高董事長王填日前接受中國證券報記者采訪時表示，建議將優質的消費類基礎設施納入公募REITs資產池。

　　王填介紹，隨著消費類基礎設施持續完善、優質供給日益增加、居民消費不斷升級，消費的市場活力有望進一步被激活，為經濟持續健康發展注入更強動力。

　　王填表示，消費類基礎設施承擔了實體經濟載體的重要功能。同時，消費類基礎設施具有城市基礎設施的屬性。

　　“一方面，消費類基礎設施涵蓋商場、購物中心等商業類型的不動產，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續地滿足居民生活消費和企業經營需求。另一方面，消費類基礎設施作為服務產業載體，鏈接眾多的行業和個體，服務眾多中小微企業和廣大顧客，滿足社會生產和消費需求，是社會生產資料，具有基礎設施功能。”王填說。

　　不過，我國消費類基礎設施在融資中存在融資手段單一的問題。“目前，消費類基礎設施的企業仍然以銀行信貸為獲取資金的主要方式。隨著‘三條紅線’等政策對房地產行業的調控，銀行將消費類基礎設施項目同樣列入房地產控制類貸款，造成貸款審批難度加大。”王填介紹。

　　對此，王填建議，創新消費類基礎設施融資手段，將優質的消費類基礎設施納入公募REITs資產池。“一方面，將極大改善全國商業不動產的存量空間，幫助企業降低資產負債率；另一方面，將豐富資本市場投資品種，為投資者提供具備穩定收益的投資產品，改善和優化居民的投資結構。”王填說。

　　王填表示，REITs具備收益穩定、流動性高、安全性強等特點，若優質的消費類基礎設施納入公募REITs，居民可投資金和社會資金可以間接持有優質的商業底層資產，獲取相對高且穩定的收益回報，將極大改善投資結構，優化社會資金配置。