一周之內，鄭州、福州兩座城市相繼推出住房“以舊換新”政策，房地產支持政策進一步“加碼”，旨在有效激發潛在需求。對此，多位業內人士表示，多地針對置換客群推出“以舊換新”等政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民“賣舊買新”，縮短舊房出售周期，將有效激發潛在需求，激活住房改善需求。

　　一周之內兩城推出住房“以舊換新”政策

　　4月15日，鄭州市住宅與房地產業協會發布公告，依據《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，鄭州將啟動二手住房收購試點工作，試點期限2024年4月20日至6月30日，試點階段限額500套。

　　“4月初，鄭州市發布了促進房產市場‘賣舊買新、以舊換新’工作方案，計劃年內完成二手住房買賣成交10000套。”中指研究院河南公司總經理梁波濤說。

　　他向記者表示，鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺的同類政策在推進力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺后即引起市場較大的關注度。

　　“由于當時具體操作細節未同步出臺，社會各界對其實操性和可行性仍存在一些疑問。此次操作指南快速出臺，對于前期存在疑問的關鍵環節進行明確，并對操作流程和要點進行細化，及時打消市場疑慮，有助于試點工作的有效推進。”梁波濤說。

　　不僅是鄭州，福州市本周也推出試點住房“以舊換新”政策，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區商品房。數據顯示，目前福州拆遷戶數超過30萬戶，改善換房的需求潛力較大。該新政出臺后，有望大幅縮短交易周期，有效激發潛在需求。

　　多地行動推出新政 有效激發潛在需求

　　自2023年以來，全國已有超30城支持“以舊換新”，部分地區還推出發放“以舊換新”購房補貼等新政。

　　3月22日召開的國務院常務會議明確，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，促進房地產市場平穩健康發展。對此，多位專家向記者表示，決策層已經釋放了房地產支持政策進一步加碼的信號，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。

　　“當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，‘以舊換新’‘以小換大’等需求已獲得了更多的政策支持。”中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進新房和二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

　　多地已經發布保租房籌集計劃。陳文靜分析認為，整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，住房“以舊換新”的政策，越來越成為今年各地主要政策工具。“該政策正逐漸轉變為系統謀劃，覆蓋面廣的政策，并且此類政策正在向三四線城市逐漸下沉，由此將發揮更好的作用。”嚴躍進說。

　　部分城市樓市現“暖意”

　　4月16日，國家統計局公布2024年3月份70個大中城市房價指數，數據顯示，新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄，顯示出部分市場的“暖意”。

　　“從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北京、上海房價的穩定性表現得更好。”58安居客研究院院長張波向記者表示，3月以來，多地出臺的樓市新政較多，對市場信心具有一定提振，未來更期待“以舊換新”，尤其類似鄭州政府直接下場收購舊房的動作，對增加需求作用或更為直接。

　　據中指研究院數據，2023年一季度全國100個城市新建住宅平均價格累計上漲0.01%，3月平均價格為16178元/平方米，環比上漲0.02%，新房價格逐漸企穩。

　　“二季度全國房地產市場有望趨穩，對全年樓市恢復保持謹慎樂觀預期。”陳文靜向記者表示，從政策層面來看，“穩支柱”“防風險”“惠民生”是今年房地產行業的三大關鍵詞。一季度各地優化房地產調控政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。

　　“若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。”陳文靜說。