棚戶區改造是關乎群眾切身利益、關乎首都長遠發展的重大政治工程。2013年北京棚戶區改造計劃啟動以來,農行北京分行第一時間推進銀政合作,加大對棚戶區改造等重點項目建設的金融服務支持力度,在同業中取得“三個率先、兩個第一”,即率先組建服務專班、率先創新專項產品、率先實現貸款投放,支持2013年名錄內項目總數和資金規模居同業第一。截至2014年一季度末,該行累計完成調查評估棚改項目9個,涉及貸款金額130億元,其中已經審批項目4個,總金額36億元,已經發放貸款33億元,實現了業務經營與首都發展的互促共贏。

　　快速反應,組建團隊,分層推進項目落地

　　2013年國務院發布《關于加快棚戶區改造工作的意見》,明確要求“進一步加大棚戶區改造力度,讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善”。北京市重大項目建設指揮部辦公室2013年牽頭完成了北京市棚戶區改造計劃,計劃今后5年投入5000多億元,使23萬戶、70萬棚戶區中的居民改善居住條件。

　　棚戶區改造項目關乎群眾切身利益、關乎首都長遠發展,具有意義大、機遇佳、政策新三大特點。為確保對棚戶區改造的金融支持落到實處,該行健全服務體系,強化組織推動,成立了由主管行長牽頭的工作小組,全程負責棚戶區改造項目金融服務。同時,該行全面動員支行,逐一梳理項目,專門召開了14家城區支行棚改專項動員會,指導相關支行先期介入、逐一走訪。

　　在分支行的共同努力下,農行北京分行實現了第一家針對北京市2013年棚改政策創新研發北京市棚戶區改造專屬信貸產品,發放2013年全市第一筆棚戶區改造貸款,在全市商業銀行中支持力度最大;已經確定初步合作意向的棚戶區改造項目近40個,占2013年北京市棚改項目總數的37%。

　　創新產品,引領同業,有效解決融資難題

　　針對棚戶區改造過程中開發主體多樣、自有資金較少、擔保物滯后、審批流程繁雜、開發模式多樣等融資瓶頸。農行北京分行深入研究棚戶區改造項目特點,在同業中率先推出棚戶區改造專項信貸產品,具有明確承貸主體范圍、積極創新貸款品種、合理確定自有資金比例、靈活設定擔保方式、合理匹配貸款期限、科學認定合法手續六大特點。運用創新產品,農行北京分行有效解決了棚戶區改造中遇到的客戶準入難等問題,變“單一抵押方式”為“組合擔保方式”,根據實際請款調整貸款期限為8-15年,既保證項目建設的合理需要,又有效控制期限風險。

　　對外合作,對內聯動,全面提升服務水平

　　農行北京分行在加強自身業務創新的基礎上,積極尋求與其他金融機構合作,參與和組建銀團貸款。與國家開發銀行聯手,成功開展西城百萬莊棚戶區改造項目銀團貸款。

　　在與其他金融機構開展合作的同時,農行北京分行引入與非銀金融機構的合作。先后與人保資產、太平洋資產、華泰資產、陽光資產以及部分信托公司進行溝通,確定了非銀行銀團貸款的組合融資模式,全面提升農行對首都棚改項目的金融支持力度。

　　此外,為充分利用行內公私業務資源,服務好拆遷居民,該行做到對拆遷居民的一對一服務,確保拆遷補償的發放秩序,并推出“遷喜得利”等個人理財產品,為拆遷戶合理安排資金提供服務,為穩定和防止因財富驟增帶來社會問題起到了良好的帶動作用。

　　農行北京分行在現已完成2014年重點棚改項目金融服務對接的基礎上,將進一步加大金融支持實體經濟力度,有效助推首都區域管理更加高效,環境更加優美,文化魅力和人文精神更加彰顯,城市形象更加鮮明,文明城區建設成果進一步鞏固。