在走訪過程中，記者發現，北京地區房地產市場呈現較明顯的分化。一方面，首套剛需及學區房剛需客戶，入市積極性較高，他們的理由是，為了結婚、孩子上學“不得不買”。另一方面，改善型住房人群卻遲遲不肯下手。

　　當前置業時機的選擇，與價格關系正逐步脫鉤。近年來，融資管控矛頭直指土地前融業務，降低了土地投資的資金杠桿，“三道紅線”的出臺更是嚴格限制了房企負債端的非理性擴張，使房企加速降杠桿減負債。業內人士認為，無論是從業者還是消費者，都應認識到，“房住不炒”已是客觀現實，未來一段時期內，房市價格出現大幅波動可能性不大。因此，潛在的價格波動已不再是消費者入市時機選擇的核心因素。在房價相對穩定的前提下，置業選擇應回歸居住屬性、回歸住宅產品本身。

　　具體到北京市場，對于剛需型購房者，今年底及明年是較好的入市時機。主要原因是，近三年來，北京市限競房、自住型商品房、共有產權房土地出讓較為密集并集中入市。開發商已提前認識到相關競爭壓力，在產品品質上會下不少功夫；同時，選擇的范圍較大，使剛需消費者能夠更容易找到理想新家。

　　對于改善型及品質型消費者客戶，由于土地供給結構中，此類產品供給量相對較少，選擇范圍也較窄。隨著北京市逐步恢復不限價商品房的土地供應，此類產品的供給將會逐步恢復。可能到明年晚些時候，消費者的選擇也會更多。當然，當前是傳統的住宅促銷季節，如有心儀的房子，也可直接入市。（董添）