招商銀行、寧波銀行日前發布的2021年半年報顯示，兩家銀行的房地產業貸款不良率均較上年年末出現增長，其中招商銀行較上年年末增長0.77個百分點。

　　專家表示，短期來看，房地產業的貸款風險可能會陸續暴露，但由于房地產業貸款占比較小，且商業銀行風控水平較高，不會對資產質量造成較大影響。

　　房地產業貸款不良率增長

　　數據顯示，招商銀行房地產業貸款規模并未出現明顯增長，不良貸款余額和不良率卻均較去年年末有明顯上升。

　　具體來看，招行半年報顯示，截至2021年6月末，該行公司貸款規模為20919.32億元，其中房地產業貸款規模為4044.64億元，不良貸款金額為43.28億元，不良貸款率為1.07%。去年年末，該行公司貸款規模為20172.32億元，其中房地產業貸款規模為3907.92億元，不良貸款余額僅為11.90億元，不良貸款率為0.30%。

　　不僅如此，數據顯示，截至6月末，該行采礦業，水利、環境和公共設施管理業的不良貸款率也分別較去年年末上升1.05個百分點、0.1個百分點。招行也在半年報中明確表示，報告期內，部分行業經營恢復仍不穩固，個別對公大戶風險已暴露。

　　寧波銀行的情況類似。半年報顯示，截至6月末，該行房地產業貸款金額為362.54億元，不良貸款金額為5.37億元，不良貸款率為1.48%。該行2020年年末的房地產業貸款金額365.22億元，不良貸款金額為5.02億元，不良貸款率為1.37%。

　　應對房地產行業做好風險預判

　　上述銀行房地產業貸款不良率為何上升？國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛對中國證券報記者表示，這與我國經濟結構調整、房地產業政策調控力度加大等因素有關，部分房地產企業的風險開始暴露。不過，整體來看，房地產業貸款不良率低于銀行業平均不良率水平，風險仍然可控。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，雖然部分銀行的房地產業貸款不良率有所上升，但整體來看，銀行對房地產業的貸款審核非常嚴格，且貸款規模占比有嚴格限制，預計房地產業風險對銀行的資產質量造成的影響很小。

　　招商銀行半年報顯示，截至今年6月末，該行房地產業貸款占公司貸款的比例為7.51%，低于去年年末的7.77%，且貸款不良率（1.07%）也顯著低于所有公司貸款的不良率（1.57%）。寧波銀行半年報也顯示，截至今年6月末，該行房地產業貸款規模占所有貸款規模的比例為4.56%，較去年年末的5.31%有所降低。

　　展望未來，曾剛建議，商業銀行應對房地產行業做好風險預判，將不良率維持在穩定水平。招商銀行也表示，房地產貸款方面，將繼續加強房地產貸款集中度管理，推動房地產貸款占比穩步下降，并持續優化信貸資產結構，積極加大對優質制造業、綠色信貸等行業投放。