中證網訊（記者 董添）貝殼研究院“5號院LIVE”沙龍9月28日在線上舉辦，本期沙龍主題為“新格局下的新考驗”。會上獲悉，從整體上看，三季度重點城市二手房成交量普遍回落，超八成城市成交量環比下滑。其中由于“715”新政后，又有“729”新政補充，深圳二手房成交量環比降幅逼近50%，降幅最大。價格方面，深圳三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平，調控效果顯現且待進一步發酵。

　　三季度二手房市場庫存走高，重點18城中12城業主漲價次數環比下降，購房需求在這一階段積蓄，預計四季度二手市場保持量降價穩，剛需將成為市場新動力。在三穩目標和調控壓力下，四季度新房市場難有超出預期的表現，預計成交量和去年同期持平。相較于一、二手市場，疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。陸續出臺的收緊政策或將加速市場變冷，預計明年春節后熱度有望回升。

　　2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%，疫情對重點城市二手房市場的沖擊已被填補。

　　租賃市場方面，伴隨著畢業季租賃需求在三季度的集中釋放，全國重點18城租賃成交量環比第二季度上漲26.0%，租賃成交量在8月達到峰值，租金價格環比二季度上漲1%。今年第三季度市場表現基本符合往年的租賃市場規律，租賃市場持續得逐漸修復，回歸常態化軌道。

　　新房市場整體持續復蘇、降幅收窄的特點。重點城市整體住宅用地累計成交規劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%，累計成交樓面價同比增長16.5%。溢價率方面，整體住宅用地累計成交溢價率從二季度開始穩定在15%的水平，市場保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計同比保持1成降幅，市場恢復速度隨著各地調控升級后持續放緩。

　　三季度末，樓市進入傳統意義上的“金九銀十”，但在政府調控以及市場預期的影響下，樓市“金九”仍未現。貝殼研究院數據顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%，新房市場上，1月-9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，市場平穩恢復；而根據國家統計局發布的數據顯示，1月-8月商品房銷售額已同比回正。貝殼研究院預計，十一黃金周預計出現一波新房成交小高峰。