中證網訊（記者 董添）7月5日，仲量聯行舉辦2023年第二季度北京房地產市場回顧會。第二季度，北京零售市場迎來溫和復蘇，辦公樓市場承壓但韌性仍存。

具體來看，第二季度，辦公樓市場租賃需求轉弱，全市整體租金下探。投資市場方面，機構投資人持續關注長租公寓、工業物流及產業園等物業。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產市場整體進入溫和復蘇態勢，租金止跌企穩。工業物流市場需求保持穩健。酒店市場在上半年實現快速復蘇，且有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現穩步上升，二季度成交總量環比增長48%。

二季度，租賃成交的行業分布呈現更加多元化的趨勢。源自TMT行業的租戶貢獻了租賃成交總量的四分之一，其中游戲企業增長趨勢更加顯著。從全市角度而言，即使在先前表現穩定的CBD區域，問詢與帶看數量也呈明顯下降。區域業主正持續提供更靈活的策略以吸引潛在的租戶。

雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解，但租賃需求的疲軟仍然導致全市范圍內的凈吸收量十分有限。由于回填速度慢于預期，業主面臨較大空置壓力。全市甲級辦公樓平均租金持續處于下行通道，環比下降1.8%，同比下降4.0%。鑒于當前的市場情況，即使針對500平方米以下的小面積需求，業主也開始提供可觀的租金折扣。“近期市場需求復蘇仍然受限，全市租金調整期或將持續至2024年。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“租金下行將進一步推動租戶方借助有利市場環境與業主進行談判，有望爭取更加優惠的租賃條款。”

仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示，盡管當前商業地產市場挑戰仍存，但貨幣政策等積極信號有望帶來市場整體信心的改善。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場實現了迅速復蘇，高端酒店市場業績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業績仍未突破2019年同期水平。隨著暑期傳統旺季的到來，北京高端酒店業績有望進一步攀升。”