中證網(wǎng)訊（記者 王輝）7月12日，安永在上海發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)2022年業(yè)績概覽及存量時代房企展望》報告。報告指出，當前我國房地產(chǎn)市場存量時代已經(jīng)來臨，在存量時代，中國房地產(chǎn)企業(yè)挑戰(zhàn)與機遇并存，仍然有廣闊的發(fā)展空間。

　　報告認為，在剛需消費者逐步減少、改善型需求未充分釋放的大環(huán)境下，以住宅銷售為主導銷售模式的房企遭遇發(fā)展瓶頸，并已積極向商業(yè)地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型，開拓包括城市綜合體、長租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，并推進資產(chǎn)證券化來實現(xiàn)進一步發(fā)展。除了向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型外，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟咨詢服務合伙人余泠表示，城市更新改造也為房企帶來了機遇，房地產(chǎn)企業(yè)通過參與城市更新項目獲得了合理的回報，贏得了發(fā)展空間；同時，市場需求和空間需求也因為城市的轉(zhuǎn)型升級不斷增加，繼而又反過來繼續(xù)促進房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。因此，房地產(chǎn)企業(yè)積極適應變化，發(fā)掘城市更新帶來的市場機遇，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為了當前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展路徑之一。

　　安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝稱，在國家鼓勵多元化住房的趨勢下，房企逐漸意識到了擴大業(yè)務領(lǐng)域的重要性。多元業(yè)務相較于傳統(tǒng)商品住宅開發(fā)帶來更為穩(wěn)定的經(jīng)營流入，可以幫助房企調(diào)整業(yè)務結(jié)構(gòu)，平滑經(jīng)營業(yè)績，實現(xiàn)業(yè)務的多元穩(wěn)定發(fā)展。

　　報告同時表示，考慮到盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施、擴大有效投資以及強化資本市場服務實體經(jīng)濟的能力，監(jiān)管機構(gòu)一直致力于探索和推動中國REITs的發(fā)展。我國今年也推出了一系列政策，明確支持商業(yè)地產(chǎn)類消費基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行REITs，這將助力消費升級和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索。