不同于各式各樣的民營長租公寓，這次的主角是人才公寓。不久前，深業集團正式發布了深圳首個城中村人才保障房項目——福田水圍檸盟人才公寓。

　　深業集團也借此機會正式宣布進軍長租公寓市場。隨著各地政府陸續出臺住房租賃政策，目前已吸引到超過20家房企啟動長租公寓中長期發展戰略。

　　“青年房卡計劃”首落地

　　2016年5月，深業集團與深圳市相關部門聯合發起了“青年房卡計劃”，利用政府存量房源、城中村、企業自持物業等，由深業集團出資綜合改造為宜居、宜業的青年社區，旨在解決青年學子來深工作初期的居住問題。水圍檸盟青年人才公寓便是“青年房卡計劃”的首個落地項目。

　　深業集團副總裁董方對《每日經濟新聞》記者表示，目前的住房保障政策主要覆蓋高端人才隊伍和符合條件的低收入人群，而對于這個城市活力源泉所在的應屆大、中專畢業生，還缺少有力的保障措施。隨著城市更新的速度加快，人才的居住成本不斷上升，僅僅通過發放一次性的住房補貼政策已不能在國內城市間成為吸引人才的競爭優勢。

　　城中村變身人才公寓

　　水圍檸盟青年人才公寓位于福田水圍村，規劃面積約8000平方米，共35棟統建農民樓，其中的29棟改造成504間人才公寓，可容納約900人。

　　根據福田區住房建設局保障房科科長徐悟此前的介紹，村民接受了以租金稍高于當地城中村租房市場價的整租方案，然后由政府引入的深業集團租下改造。深業隨后對整個社區的規劃、屋內裝修和外部配套進行大幅度改造，再租給福田區政府，政府以低價的保障房形式推向市場。

　　租金方面，此前《南方日報》報道稱，福田區政府以150元/平方米的價格從深業集團取得整體租用權，再以75元/平方米向有需求的企業出租，而附近的租金為100元/平方米左右。

　　“城中村本身生活成本、租金價格較低，并且多數位于區域中心位置，有區位優勢，可以滿足剛畢業的青年人才需求。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

　　董方提到，除了福田和龍崗，深業目前規劃的長租公寓項目還布局在羅湖、南山、寶安、龍華和香港新界，共計超過1萬間，以城市核心及中心區位為主，配套齊全，區位優勢明顯。未來，深業還將繼續與政府合作建設人才住房，同時選擇合適的自持物業、新開發項目等建設長租公寓。