導讀

　　隨著城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出來的購房需求也在加大。此外，北上廣深房價的上漲，分流了一部分回鄉置業的人群，加上熱門城市購房政策收緊，部分投資者需求外溢，開始流向鄭州。

　　7月17日，國家統計局公布6月份70個大中城市房價，鄭州新建商品住宅價格環比漲幅1.8%，同比漲幅3.2%。據21世紀經濟報道記者統計，這是自今年4月以來，鄭州新建商品住宅價格連續三個月保持環比上漲。

　　“脫韁的野馬”這個比喻近年來被頻繁用于描述鄭州樓市。58安居客房產研究院數據顯示，2013年，鄭州新建商品住宅均價為7500元/㎡，2014年的均價8000元/㎡，2015年的均價9200元/㎡，2016年的均價10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增長速度，2017年受鄭州政策利好和地鐵的完工，房價更是一路飆升。

　　2018年，鄭州房價上漲的步伐并沒有止步。據同策研究院發布的《鄭州樓市調控政策趨勢研究及房企機會判斷》也顯示，目前鄭州剛需住宅均價在14000元/平米左右，但高端樓盤TOP10均價在37844元/平米以上，價格明顯背離城市居民平均購買力。報告顯示，2018年1-6月鄭州市純住宅成交均價排名最前的兩個項目均位于鄭東新區，分別是融創天璟園和金茂云庭，均價分別為55944元/平米和54011元/平米，排名前七的項目均價都在4萬元/平米以上。另外，據媒體報道，鄭東新區北龍湖區域的樓盤單價普遍已破4萬，個別房源的單價已經10萬+。

　　鄭州樓市年鑒

　　隨著一線城市城鎮化接近尾聲，二三線城市房地產市場“正當年”。一方面，品牌房企紛紛進駐；另一方面，當地房價也出現了堅挺的上漲趨勢，甚至逼近一線城市。鄭州就是一個典型的房價飛躍樣本。

　　據克而瑞發布的《2017年鄭州房地產市場報告》顯示，截至2017年底，鄭州已累計進駐百強房企50 家，其中二十強房企19家，累計儲備土地5575畝，未來累計上市面積1175萬平方米。2017年新進駐鄭州的百強房企9家，儲備土地727畝，未來上市面積144萬平方米。另外，龍湖、中南、星河灣、首開、中國鐵建、藍光、金輝、越秀、復星、卓越、中國中鐵、仁恒、中駿、德信、中建東孚、建發、華宇、當代、北辰、蘇寧、北京城建、海爾、華發等23家百強房企意向進駐鄭州。

　　21世紀經濟報道記者注意到，2016年上半年，就在鄭州限購政策出臺前夜，當時鄭州房地產市場持續“高溫”，房價漲幅直追北京、上海、廣州等一線城市，商品房銷售異常火爆。

　　據國家統計局公布的2016年8月份70城房價數據顯示，鄭州房價領漲全國70城，新房價格環比上漲5.6%，二手房環比上漲4.5%，均為全國最大漲幅，也是連續四個月進入全國漲幅榜前三。2016年鄭東新區的土地拍賣中，多次出現了樓面地價3.6萬元以上的地塊，由于持續拍出地王，地價有超越一線城市廣州的態勢。也正是因此，當年9月份，鄭州緊急出臺了被稱作“鄭九條”的新調控措施，提出“加快供地”、“網拍熔斷機制”、“嚴格落實預售證制度”、“不得以各種借口分批、分次銷售”等調控手段。

　　繼“鄭九條”后，鄭州樓市調控政策持續加碼，一定程度上抑制了房價高漲的勢頭。58安居客房產研究院分析師張衛娜表示，目前鄭州主城區房價均價在1.4-1.6元/平方米之間。從去年7月份至今，房價穩中小幅上漲，漲幅較去年同期相比降幅明顯。

　　不過，地王的出現使得鄭州樓市仍然出現看漲行情。據同策研究院報告顯示，從近五年鄭州住宅用地供應量走勢看，鄭州市區土地樓板價呈上漲趨勢，2016年開啟調控后，樓板價下跌，但未改變整體趨勢。2018年上半年，南龍湖、濱河新城、南港等熱門板塊相繼拍出高價地，管城回族區、上街區、航空港區樓板價大幅抬升，推升房價看漲預期。另外，2018年上半年鄭州地王依然集中在經開區，但從區位來看，大部項目位于鄭州市三環外，這也是2018年上半年鄭州市供地的特點，即城市遠郊大量集中供地。遠郊區域樓板價攀升直追住宅均價，加劇樓市看漲行情。

　　以鄭東新區北龍湖片區為例。據不少當地媒體報道，該片區均價在3萬到10萬元/平方米（特殊戶型）不等，面積區間在140-600㎡，最貴的單價是11萬/平方米。

　　針對北龍湖區域的超高房價，21世紀經濟報道記者也采訪了一家鄭州本地的房地產開發商銷售。該銷售稱，“住這里的都是有錢人”。她介紹道，北龍湖區域的房價貴是因為區域價值確實存在，地處三環內，政府在規劃上將其定位為高端區域，投資力度也大，配備的各種資源和設施都是高端級的，和一線城市差距不大。開發商拿地時的地價也很貴，自然售價就高。

　　21世紀經濟報道記者也隨機采訪了位于鄭東新區的北龍湖金茂府項目的銷售。該銷售表示，近兩年，北龍湖區域的房價有明顯的漲幅，金茂府旁邊的一個毛坯樓盤就在一年多的時間里，從單價4.8萬元/平方米漲到了5.8萬元/平方米。該銷售介紹稱，北龍湖金茂府項目中也有單價為10萬的戶型，但數量很少，大多是5.6萬元/平方米的戶型。大部分購房者都是選擇自住，也有重復購買的，甚至有客戶曾一次性購買6套房源。據該位銷售稱，今年第一季度，北龍湖金茂府就創造了六個億的銷售額。