當看到深圳樓市回暖的消息在各大買房群引起熱議，資深房產中介陳經理卻感到不可思議。“一些新房還沒正式公開發售，我們就被叫去做好推銷的準備，開發商似乎也信心不足，我們賣房也不容易，回暖或許只是煙霧彈。”

　　最近，深圳幾個網紅新房項目相繼入市，助推了市場熱度。不過，深圳新房市場的冷熱不均現象卻非常明顯。

　　近日，位于福田區的“網紅盤”海德園發布開盤公告，項目已取得預售并公示，備案建面均價每平方米12.6萬元，備案價格區間在每平方米11.46萬元~14.41萬元。由于與周圍二手房價格存在非常明顯的價差，海德園一直是購房者熱議的網紅新盤。相隔不遠的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場信息顯示此次推出的全部房源售罄。

　　一邊是網紅新盤相繼入市，另一邊卻是一些新房項目遭到冷遇。在福田新洲片區的一處新房項目推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。此外，面對銷售壓力，一些開發商選擇推出不同程度的促銷活動，例如買房送奔馳或特斯拉“購車首付補貼”等。在羅湖水貝片區，一處正在銷售的新盤推出購房砸金蛋活動，禮品包括減免1年物管費、購物卡等。也有房產中介告訴記者，以前是商務公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理，但最近許多住宅項目也會在正式開盤前就通知中介進行推廣，一些開發商給出的傭金比例甚至會超過5%。

　　據不完全統計，近期深圳有32個住宅項目獲批預售。進入第四季度，深圳開發商加快供貨速度，新房批量上新，可以在一定程度上看出開發商去化壓力明顯。深圳中原總經理鄭叔倫此前表示，新房銷售不是很好，市場高位回落，但房企年底為了沖業績，預計推盤量會增多，而且房企現金流還是很緊張，根本的解決方法還是加快銷售，年底推盤會更加頻繁，推盤多也將推動成交上漲。

　　曾經親歷“網紅盤”搶房剛需購房者陳靜（化名）表示，總體來說今年“打新”比去年容易，很多新房項目都不需要看積分，但與二手房相比存在明顯價差的項目才會得到熱捧，當下新房成交火熱僅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。

　　深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，2021年第46周(11月8日~11月14日)，全市二手房(含自助)網簽量為568套，環比回落1.2%。深圳市房地產中介協會發展研究部主管華洪認為，近段時間成交備案數量有所增加或許是以前積壓的未備案房源集中備案，盡管目前二手房網簽量回升，但單周網簽量還沒有突破600套，11月二手房網簽量預計在2000到3000套左右，目前的交易情況談不上“回暖”，只能說回歸平穩。