中證網訊（記者 董添）5月26日，中國房地產業協會與上海易居房地產研究院聯合舉辦“2022房地產及物業上市公司測評成果”發布會，會上發布的《2022房地產上市公司測評研究報告》指出，上市房企積極應對行業變化，從客戶需求出發，對產品進行迭代升級，推動產品服務力的升級。主要表現在，加強客戶滿意度管理、強調工程質量監管、加大科技賦能和數字化應用等。此外，上市房企為拓展收入，積極尋求多元化盈利模式，努力尋找第二增長曲線，其中，物業管理仍是上市房企尋求多元發展的首選行業。

　　《報告》還重點回顧了上市房企2021年全年的業績表現情況。《報告》指出，2021年，上市房企總資產均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；凈資產均值為365.14億元，同比上漲8.38%；房地產開發業務收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%；營業利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%。凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。2021年，房企更加重視負債規模、還款期限及現金流管理。長期償債能力方面，《報告》顯示，2021年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點。受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現收縮。11家上市房企凈利潤超過100億元，占比達到6.96%；25家上市房企出現虧損，占比達到15.82%。

　　《報告》指出，經過綜合測評，萬科A、保利發展、中國海外發展、碧桂園、龍湖集團等公司位列上市房企綜合排名TOP10。隨著2022年穩地產政策持續推出，房地產行業有望迎來健康發展。上市房企應從自身出發，積極尋求精細化管理模式，創新性地滿足市場發展需求。