公募REITs又有新進展。中國證券報記者從業內知情人士處獲悉，在完成項目答辯后，已有多個基建類項目由國家發改委推薦到證監會進行審核。這意味著基礎設施公募REITs距離產品推出又近了一步。

　　不過，作為全新的投資品種，公募REITs產品要經過一系列審核流程才能最終與投資者見面。因此業內人士預計，公募REITs產品的推出不會很快。

　　要經歷“七步走”

　　此前，中國證券報記者曾報道，首批公募REITs項目的發改委答辯已經完成，共有近30個項目參與答辯，答辯中，項目產生現金流的穩定性是評委關注的焦點之一。

　　上述業內知情人士告訴中國證券報記者，有些項目發改委審核通過后可以直接進入證監會審核環節，并非所有的項目都需要參與答辯。此外，上述多個基建類項目即是順利完成答辯后進入證監會審核階段，發改委在答辯中還發現一些項目存在某些問題，要求答辯人去完善或提交新的材料。在答辯環節之前，也有一些項目被要求完善和補充資料以備審核，因此，該業內知情人士預計，公募REITs產品的推出不會很快。

　　公募REITs作為市場全新的投資品種，其產品涵蓋內容較多，交易結構和市場估值也相對復雜，因此，從篩選項目到最終上市交易，公募REITs產品要經歷一系列完整的流程。

　　創金合信相關業務負責人表示，項目選定后，要經歷“七步走”，產品才能最終與投資者見面。第一步，項目進場盡調，形成項目方案；第二步，項目方案經由原始權益人，申報至項目所在地的省級發改委；第三步，省級發改委審核通過后，報送至國家發改委；第四步，國家發改委進行答辯，答辯通過后，材料遞交至證監會；第五步，證監會機構部審核通過后，將項目材料報至交易所進行注冊；第六步，獲取交易所上市許可后，開始項目路演；第七步，路演完成后進行詢價發售，上市交易。

　　各家機構進展不一

　　事實上，大部分基金公司都在積極參與公募REITs，但各家進展不一。南方某基金公司相關業務負責人告訴中國證券報記者，公司項目作為首批試點儲備項目，是參與發改委答辯的項目之一，但并不在提交證監會審核的項目中，可能仍需等待獲批；另一家南方某中型基金公司相關業務負責人透露，目前項目仍在發改委審核階段，公司正按要求提交補充材料；北方某基金公司相關業務負責人則表示，公司之前已經盡調準備提交審核的項目出了問題，需要重新物色新的項目。

　　上市公司的公告也透露了一些項目籌備進展。11月12日，光環新網發布公告稱，公司擬以全資二級子公司北京中金云網科技有限公司持有并運營的中金云網數據中心作為公募REITs底層資產，進行基礎設施公募REITs的申報發行工作。

　　公告進一步顯示，嘉實基金擬作為公募基金管理人、嘉實資本擬作為基礎設施資產支持專項計劃管理人，中信建投證券擬作為財務顧問，與光環新網合作發起設立基礎設施公募REITs。

　　另外，還有協鑫能科、東湖高新、渤海股份、首創股份等上市公司分別公告了開展基礎設施公募REITs申報發行工作。協鑫能科擬選取的標的資產為南京燃機熱電聯產項目、如東燃煤熱電聯產項目，項目的公募基金管理人為鵬華基金；東湖高新擬選取的標的資產為武漢軟件新城1.1期產業園項目，項目的公募基金管理人是平安基金；渤海股份擬選取的標的資產為天津市武清區第七污水處理廠項目等七個污水處理及自來水供水項目，項目的公募基金管理人為泰達宏利基金。