備受市場關注的公募REITs再次上新，公募REITs已然邁入常態化發行階段。業內人士認為，隨著公募REITs市場各類監管政策進一步完善，未來新資產首發、擴募常態化，公募REITs必將發展為萬億元級別的藍海市場，成為推動基礎設施領域高質量發展的中堅力量。

　　新產品排隊入場

　　日前，華夏深國際倉儲物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲REIT和華夏特變電工新能源REIT三只產品上報。其中，華夏深國際倉儲物流REIT原始權益人是深圳市深國際物流發展有限公司，專項計劃管理人是中信證券。華夏特變電工新能源REIT的原始權益人是特變電工新疆新能源股份有限公司，專項管理人為中信證券。

　　華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的原始權益人為天津寶灣國際物流有限公司、廊坊寶灣國際物流有限公司、南京寶灣國際物流有限公司和嘉興寶灣物流有限公司。基金管理人和專項計劃管理人均為華泰資管。

　　此外，嘉實基金此前申報的嘉實物美消費REIT于12月6日獲得監管反饋。機構指出，中長期來看，公募REITs的價值不僅體現在收益分配的增長和資產的升值，還包括上市平臺的增值，即不斷擴募、購買新資產以提高持有人的收益。

　　2023年下半年，公募REITs發行步伐逐漸提速。高速公路、保障性租賃住房、產業園等REITs常態化發行，首批消費類REITs正式上新。業內人士認為，隨著公募REITs市場各類監管政策進一步完善，未來新資產首發、擴募常態化，公募REITs必將發展為萬億元級別的藍海市場，成為推動基礎設施領域高質量發展的中堅力量。

　　首輪擴募將滿半年

　　在已經上市的29只公募REITs中，27只產品年內共實施分紅50次，合計分紅金額達57.72億元。更有17只公募REITs年內分紅金額均超過1億元。

　　與此同時，首輪REITs完成擴募即將滿半年，數據顯示，基礎設施項目經營指標積極向好。以中金普洛斯REIT為例，該產品于2023年6月完成擴募后，基礎設施資產合計由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，資產區域多元化分布的優勢對中金普洛斯REIT經營穩定性的促進作用逐步顯現。

　　截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均簽約出租率為93.28%，較2023年第3季度末數據，提升了2.5個百分點。據了解，除普洛斯順德物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續保持滿租狀態外，隨著重點項目招商取得積極進展，部分項目簽約出租率已超過95%。

　　底層資產平穩運營為經營業績的達成提供了有力支撐。公告顯示，自首次發行及擴募份額上市以來，中金普洛斯REIT業績均達成預期。2023年三季度中金普洛斯REIT實現可供分配金額8673萬元，一至三季度累計實現可供分配金額25858萬元，較招募說明書達成率為116%。