深圳多銀行上調(diào)首套房貸利率 廣州還在降
深圳房價大漲引發(fā)銀行惜貸，不過東亞銀行在深二套房首付已降為四成
深圳房價的節(jié)節(jié)走高，已經(jīng)引發(fā)銀行開始收緊房貸。昨日，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)臨近季末，各家銀行房貸利率仍相對緊張，廣州有國有銀行出于規(guī)�？紤]小幅上調(diào)房貸利率，但多家銀行在過去一個月仍下調(diào)了房貸利率。相較而言，深圳由于短期內(nèi)樓市成交量劇增，近期有7家銀行上調(diào)房貸利率。不過，深圳東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成，成為深圳地區(qū)首個落實“3·30”新政的銀行。廣州二套房首付目前仍無任何松動，最低還是要七成。
深圳樓市過熱引發(fā)銀行放貸謹慎
深圳的購房者，或許已經(jīng)錯過了房貸利率最優(yōu)惠期了。根據(jù)融360向南都記者提供的數(shù)據(jù)，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9 .5折提高至基準上浮5%，漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將利率由9 .5折下調(diào)至9 .2折，總體來看，深圳首套房貸款利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢。
融360分析認為，深圳銀行收緊房貸政策的主要原因有兩個方面。一是由于深圳樓市過熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會提高利率以緩解需求壓力。二是房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價明顯高出平均市價，銀行出于控制風險的考量，會謹慎對待貸款申請，貸款政策也會隨之收緊。
廣州房貸利率仍在往下走
不過，在廣州，房貸利率并沒有出現(xiàn)趨勢性的調(diào)整。昨日，南都記者以客戶身份咨詢了廣州十多家銀行。除了建設銀行近期將最低房貸利率從9折上調(diào)至基準外，其他大多數(shù)銀行房貸利率并未發(fā)生大的調(diào)整。某國有銀行廣東省分行個貸部相關負責人在接受南都記者采訪時表示，和深圳不一樣，從過去一個月的周期看，廣州的房貸利率甚至是不升仍降的。目前銀行首套房利率主流為9折。
對此其表示，從房貸申請情況看，需求并沒有明顯放大。廣州房價平穩(wěn)，郊區(qū)部分地區(qū)甚至有些下降，而市中心可售樓盤不多。來自融360的最新數(shù)據(jù)顯示，截至上周，首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，8 .8折的有1家；提供9折利率的有7家；提供9 .3折的銀行有1家；有7家銀行提供9 .5折利率優(yōu)惠。此外，有6家銀行提供基準利率。目前，廣州共有16家銀行提供優(yōu)惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行三大國有行，為主流折扣利率。融360房貸分析師袁媛表示，央行半年內(nèi)三次降息使得房貸利率一降再降，目前廣州的房貸政策已經(jīng)進入近一年以來最寬松的時期。隨著銀行利差減小，銀行獲利空間受到擠壓，如無政策的影響，預計廣州房貸利率將維持在當前水平，不會出現(xiàn)明顯下行的趨勢。
二套房首付有外資行已松動
不過值得注意的是，從二套房新政執(zhí)行情況看，廣州和深圳，一度是全國二套房貸款政策最嚴的城市。在此之前，廣州及深圳地區(qū)的銀行仍在等待市政府和銀監(jiān)會的文件對二套房政策調(diào)整的指示文件。
但近期，廣深有銀行開始出現(xiàn)二套房房貸松動。深圳的二套房貸款政策終于出現(xiàn)了松動的跡象。東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成，成為深圳地區(qū)首個落實“3·30”新政的銀行。融360相關人士表示，后續(xù)不排除有個別其他銀行跟進對二套房貸款政策進行調(diào)整，但短期內(nèi)不會出現(xiàn)大面積下調(diào)二套房首付的情況。
在廣州地區(qū)，在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發(fā)銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行均為最低七成。
采寫：南都記者陳穎 楊森 實習生田姣
