中證網訊（記者 黃一靈）1月21日晚，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市規劃資源局、上海市財政局、上海市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局、上海市市場監督管理局多部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），自2021年1月22日起實施。

　　《意見》指出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　《意見》規定調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　《意見》強調，嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

　　《意見》表示，嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

　　《意見》提出，嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。