中證網訊（記者 王舒嫄 實習記者 陳海青）貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月3日在《房地產藍皮書2021》發布會暨保障性租賃住房與房地產業發展研討會上表示，當前房地產市場的調整是降速而不失速。房地產市場由原來的高溫狀態回調到健康、正常水平。長期來看，中國房地產市場發展的基本面并沒有改變。

　　許小樂預計，在“房住不炒”的政策基調下，以及房地產行業持續降杠桿的政策取向下，未來每年新房成交規模不會太高，成交面積或維持在13億平方米左右、成交金額在15萬億元至16萬億元區間內，但短期來看，未來十年新房成交規模或仍維持較高水平。二手房市場方面，城鎮化以及改善型需求仍在推動購房需求不斷釋放。“總的來看，未來房地產市場會在較大規模的水平上低速運轉，不會出現大幅波動。”許小樂說。

　　許小樂還表示，在房地產去金融化之后，中國房地產由過去的購房時代轉向居住服務時代，房地產市場需求和住房需求發生深刻變化，未來或至少有五大領域將被重新定義。一是流動人口的長期穩定租賃需求孕育萬億租賃市場。二是品質居住提升現代物業管理水平。三是人口老齡化、少子化對于社區養老需求非常大。四是老舊小區改造，讓房屋循環投入利用。五是數字經濟對于房地產居住領域的重新構造。“這五大產業的市場規模加起來估計有十幾萬億的規模。可能未來十年，二十年我們更關注居住領域產生的GDP對于經濟增長的貢獻，房地產對經濟拉動作用從投資效應慢慢轉向為消費拉動。”許小樂說。