中證網訊（記者 王舒嫄）西安市住房和城鄉建設局微信公眾號8月30日消息，近日，西安市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》）。《通知》明確提出了擴大住房限購、限售范圍，強化住房限購措施等要求。

　　《通知》明確，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批準引進的E類人才在西安市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

　　此外，《通知》還嚴格住宅用地出讓，規定參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地產開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

　　《通知》要求加強房地產金融管理，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防范消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防范房地產金融風險。