上證報中國證券網訊（記者 張良）日前，江西省住房城鄉建設廳、江西省發展改革委、江西省公安廳等8部門聯合印發《江西省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》確定，通過三年整治行動，人民群眾反映強烈的房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域的市場亂象得到有效治理，房地產企業合法合規經營意識及從業人員服務意識大幅增強，房地產領域投訴率明顯降低，群眾住房消費中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產市場秩序明顯好轉，監管有力、行業自律、主體誠信、行為規范、運行有序的房地產市場環境進一步形成。

　　《方案》明確整治內容主要有4項：在房地產開發方面，將重點整治房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施。在房屋買賣方面，將重點整治未取得預售許可擅自預售商品房；發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；限制或拒絕購房人使用住房公積金貸款；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人規避限購政策；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價。在住房租賃方面，將重點整治未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租金監管。在物業服務方面，將重點整治未按規定開展承接查驗或承接查驗發現問題未整改；未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目；對違規裝修、高空拋物、違規占用消防通道等問題未盡勸阻、報告義務；建設單位拒不履行質量保修責任。

　　《方案》強調，對違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規并視情采取警示約談、信用扣分、公開通報、停業整頓（暫停網簽、暫停預售、暫停售樓部或門店開放、暫停預售資金撥付等）、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業執照和資質證書等措施進行處置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。