中證網訊（記者 王舒嫄）在一系列政策支持下，5月樓市成交量有所恢復。據克而瑞研究中心（下稱：克而瑞）監測，5月，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平。

　　業內專家普遍認為，目前樓市仍處冷淡時期，難言市場底部已經筑牢，但隨著疫情得到有效控制和穩樓市政策效應不斷釋放，疊加房企沖刺半年度業績，加大供貨力度，6月將是驗證各地樓市復蘇成色的重要節點，市場成交有望企穩回升，下半年或進入量增價穩階段。

　　新房二手房均出現底部修復

　　從中指研究院（下稱：中指院）的統計數據來看，雖監測城市數量與克而瑞有差別，但也同樣表明5月新房整體成交有所回暖。中指院監測的17個主要城市成交面積環比上漲8.8%；其中，二線代表城市環比上升8.31%，蘇州漲幅顯著，為31%。三線代表城市成交量環比上升27.2%，連云港漲幅較大，為57%。

　　諸葛找房數據研究中心數據也顯示，在5月穩樓市政策的加持下，市場呈現企穩跡象。截至5月26日，重點監測的9個主要城市新房成交40528套，環比上升2.7%，環比由跌轉為升，同比下降46.7%，但降幅收窄9.0個百分點。

　　除新房外，5月全國二手房市場也出現底部修復跡象。貝殼研究院數據顯示，5月重點監測的50城二手房成交量環比增長約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。分城市看，50城中超八成城市成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快。

　　易居企業集團CEO丁祖昱認為，在監管部門頻頻釋放強烈的穩地產信號下，6月房地產市場有望逐漸復蘇，“6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，規模房企在6月也會盡可能加大貨量供應，積極營銷以提高去化率水平。”

　　穩樓市政策逐步顯效

　　業內普遍認為，在市場交易量環比回升的背后是政策效果的逐步顯現。

　　5月，穩樓市政策組合拳頻頻出手，向房地產行業釋放更多積極信號。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月26日，全年各地政策調整頻次超210次，覆蓋城市超120個，5月單月更是優化調控措施90多次。

　　“5月房地產市場呈現企穩回升跡象，政策效應已現，接下來，在疫情好轉和政策持續加持之下，市場將會繼續回穩，市場加速修復已現端倪。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說。

　　丁祖昱預計，未來兩類城市成交有望明顯改善。一是市場供求基本平衡的城市，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供應放量，成交必將明顯回升。二是政策調整力度較大的城市，包括太原、無錫、南通等，短期將刺激居民購房消費，成交有望企穩回升。

　　堅持“房住不炒”

　　但不能否認的是，目前房地產行業下行壓力仍大。從房企業績完成的角度來看，據克而瑞統計，在公開披露業績目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有的企業1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期。

　　從百強房企累計業績表現來看，2022年1-5月百強房企實現銷售操盤金額23235億元，同比下降52.3%，較2020年1-5月業績相比下降27.8%。實現全口徑銷售金額26395.5億元，同比下降52.7%，較2020年1-5月業績相比下降27.9%.

　　中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，在國務院印發《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》之后，預計后續地方紓困房地產市場的政策力度將繼續加大。

　　丁祖昱認為，未來房地產金融政策有望實行逆周期調節，支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，幫扶企業經營盡快回歸正軌。

　　“‘房住不炒’仍是底線。”曹晶晶提示，“各地‘因城施策’要基于‘房住不炒’底線。”她認為，未來一線城市政策或繼續以微調為主；二線城市則更多通過多孩家庭、租賃置換、縮短社保或個稅年限等方式增加需求。同時，降低房貸利率、調整認房又認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間。