物業行業一直是遠離精英的行業，是苦累臟的代名詞，過去一直是附屬于房地產開發的一個業務板塊，吃力不賺錢。但是在房地產新存量時代，因為其有巨大發展空間，開發商將物業服務分拆，通過資本市場，打造新的商業模式，做大規模或者賺取更多利潤。

　　品牌房企在物業管理服務的布局正在興起，眾多物業公司選擇登陸資本市場。但分拆上市僅僅是開始，物業公司應循初心，而基礎物業服務就是物業公司的“初心”。但物業公司與資本市場本身是相互沖突的，上市決定了企業是逐利性質的，首要目的往往是維護股東利益而非業主利益；然而物業管理本身是要不斷投入、全心為業主服務、不計利潤的。那么，物業公司如何才能處理好上市與“初心”之間的矛盾？

　　伴隨著樓市步入存量房時代，品牌房企在物業管理服務的布局已然興起，眾多物業公司紛紛選擇登陸資本市場。

　　截至目前，共有包括綠城服務、中海物業、彩生活在內的6家物業服務企業在香港主板上市。縱觀香港六家上市物業公司，截至2月1日，綠城服務的PE在47.56，彩生活則為23.06。綠城服務和彩生活的股價和流動性，已經是當前物業上市公司中數一數二的。隨著南都物業成功在A股上市，成為A股“物業第一股”，A股主板亦成為物業服務企業重點沖擊的資本市場。

　　業內人士向《每日經濟新聞》記者指出，相比之下，在香港上市雖然容易些，但香港市場對于企業市值維護和股票流動性管理有更高要求。物業公司上市后，如果運營得當，給公司市價及品牌溢價創造出更多想象空間。但對于想分拆物業上市的公司而言，“別人家”亮麗的表現是誘惑更是壓力，上市只是開始。

　　從融資到規模上市的誘惑擋不住

　　上市對物業企業有著足夠的誘惑力。

　　安居客房地產分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，物業公司上市，不僅能促進融資，更重要是有利于企業的品牌知名度，有助于快速形成規模化效應。

　　規模對于物業企業同樣重要，張波指出，現在是物業公司“搶地盤”的階段，是他們對資金需求最大的時候，未來能上市的企業，才能大概率活下來，進而有資格瓜分市場。

　　“另外，上市會促成企業的規范、公開和透明化，這有一定困難，但對于規范健全企業組織結構、內外部流程，是有重要作用的。”張波指出，在越來越成熟的市場上，體系健全、商業模式完整的公司，會更有競爭優勢。

　　具體而言，張波認為，這會表現在企業的盈利能力差距上，一家擁有自己產品線的物業企業，能夠提供物業管理服務，還能提供很多延伸服務，這就使其在單位平方米能產生更多的溢價。

　　綠城服務執董兼常務副總裁吳志華對《每日經濟新聞》記者表示，從行業發展角度來說，有更多公司上市，就會有更多資金和人才進入物業行業，百花齊放地促進行業共同進步，也會激蕩出更多的商業模式和服務內容。