上半年，上市物業公司業績整體亮眼。在統計的29家上市物業公司中，有25家公司營收、凈利潤同比均實現兩位數增長，占比逾八成；不少公司管理面積實現大幅增長，持續擴展在管項目業態。

　　業績增速亮眼

　　和泓服務半年報顯示，上半年公司實現營收1.60億元，同比增長32.5%；歸屬股東凈利潤為2102萬元，同比增長599.27%；毛利率為34.1%，同比增加2.6個百分點。公司稱，上半年營收、凈利潤增加，是因為業務規模擴大、管理項目數量增加以及計入收購新公司的溢利。

　　碧桂園服務上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；凈利潤為13.35億元，同比增長61.6%。分業務來看，上半年公司持續擴展業態，外擴項目穩步增長，在管面積大幅增加。社區增值服務方面，家政服務、拎包入住服務、社區傳媒服務等業務收入均大幅增長，其中拎包入住服務業務上半年營收同比增長213.5%。截至報告期，公司“三供一業”業務外的物業服務收費面積為3.2億平方米，合同管理面積為7.46億平方米。

　　綠城服務上半年實現營收44億元，同比增長20.1%；凈利潤為3.74億元，同比增長59.4%；現金及現金等價物同比增長108.7%。針對業績增長，公司解釋稱，今年1-3月，公司得到業主和政府的認可，價值得以回饋；4-6月，公司加快了項目擴展速度。

　　上半年上市的不少物業公司業績同樣亮眼。如7月在港交所上市的正榮服務，上半年實現營業收入4.44億元，同比增長50.1%；凈利潤為5958.3萬元，同比增長106%。上半年，公司物業管理合約建筑面積同比增長16.2%。

　　克而瑞證券統計數據顯示，上半年29家上市物業公司僅有3家公司營收或凈利潤同比下降，25家公司營收、凈利潤同比實現兩位數增長，占比86.2%。

　　分拆物業上市降負債

　　在物業公司上半年業績表現亮眼的同時，房企分拆物業上市熱情不減。

　　8月26日上午，禹洲集團、華潤置地同時公告稱，正考慮可能分拆物業管理服務業務及商業運營服務業務在港獨立上市。

　　華潤置地方面稱，早在2005年，公司就進行了第一次轉型，啟動“住宅+商業”的雙輪驅動戰略，從單一的房地產開發商轉型為綜合性發展商。2016年華潤置地確定“開發物業+投資物業+X”的新商業模式。8月31日晚，華潤萬象生活在港交所遞交招股書。

　　此前，融創服務8月6日在港遞交招股書。7月底，中國恒大曾公告稱，公司正考慮可能分拆集團物業管理服務及相關增值服務業務于港交所獨立上市。8月13日，中國恒大為分拆物業對象金碧物業引入235億港元的戰略投資。

　　今年以來，房企分拆物業上市熱情高漲。如6月24日就有3家物業公司在港交所遞交招股書，1家物業公司擬分拆物業上市獲受理。

　　探究其主要原因，除物業公司受資本市場認可、獲得高估值以及通過融資迅速擴展市場份額外，快速、有效降低關聯房企凈負債率也是一大因素。

　　中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞在中國恒大中期業績會上介紹了3條具體的降負債措施，其中就包括分拆優質資產上市。他表示，金碧物業引入戰略投資，預計將降低凈負債率19個百分點。

　　華潤置地管理層在中期業績會上表示，公司考慮將物業和商業一起打包上市，有強化華潤置地資產負債表的考量。

　　物業股表現也不凡。如銀城生活服務上半年漲幅超200%，寶龍商業上半年漲幅超80%，中海物業上半年漲幅超60%。大部分物業公司上半年股價漲幅超過關聯房企，綠城服務市值更是超關聯房企綠城中國。

　　非住宅物管行業發展潛力大

　　下半年以來，物業公司非住宅物業管理類動作較頻繁，涉及城市物業服務、景區物業服務等領域。

　　如南都物業與景德鎮市國信城市運營發展有限公司（簡稱“合作方”）成立合資公司，旨在賦能合作方各專業服務場景，實現“投資+管理”精細化全流程管理，擴大公司城市空間管理規模，進一步夯實公司“城市空間運營+智慧場景服務”的物業服務品牌發展戰略。榮萬家和北影集團就“城市綜合體+產城”新型非居住業態項目達成合作。

　　非住宅物管業態范圍廣泛，包括商業、辦公、產業園區、醫院、車站、政府大樓等細分業態，服務內容、專業性、盈利水平等方面差別較大。

　　《2019物業服務企業發展指數測評報告》顯示，2018年500強物管公司非住宅業務實現基礎物管收入1182億元，占基礎服務收入的52.4%，占物管行業總收入的41.8%。其中，93%的物管公司涉足辦公樓，占比最高。

　　國信證券指出，商業、寫字樓等業態更加市場化、品質要求高、具有較高附加值；非住宅物管密度大、管理集中成本較低。非住宅物管盈利能力高于住宅物管。

　　國信證券研報稱，增量開發、基礎物業費提升和業主增值服務深化，將在未來十年共同驅動物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望達到3.2萬億元。2018年500強物業公司非住宅物業管理的基礎物業收入占基礎服務收入的52.4%，按照該比例計算，2030年非住宅物管行業空間有望達到13129億元。