導(dǎo)讀：不過對于投入巨大的文旅項目來說，佳兆業(yè)要更專注于資金、現(xiàn)金流和融資問題。截至2017年底，佳兆業(yè)集團的資產(chǎn)負(fù)債率達85.94%。

　　本報記者 張曉玲

　　實習(xí)生 黎玉瑩 林詩苑 深圳、廣州報道

　　前有華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資，后有中弘股份出售項目紓困，地產(chǎn)商資金鏈緊張開始浮出水面。

　　7月11日，中弘股份公告，擬以14億元轉(zhuǎn)讓全資子公司海南如意島100%股權(quán)，接盤者為佳兆業(yè)集團。受北京嚴(yán)控商辦物業(yè)銷售影響，中弘股份年初已陷入資金危機和債務(wù)危機，不得不賣資產(chǎn)自救。

　　而曾經(jīng)在2014年遭遇破產(chǎn)危機的佳兆業(yè)，如今做了別人的“白衣騎士”。

　　中弘的資金危機

　　中弘股份是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中第一個中彈的開發(fā)商。

　　2017年，中弘股份累計虧損25億。其表示，受商辦項目（商住房）調(diào)控政策的影響，御馬坊項目和夏各莊項目（商業(yè)部分）銷售停滯，且2016年度已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房，導(dǎo)致銷售收入大幅下滑。

　　今年一季度，公司繼續(xù)虧損，預(yù)計凈利潤虧損3億。雪上加霜的是，一直在尋求融資的中弘也屢屢失敗。

　　2月13日，中弘卓業(yè)宣布擬與深圳港僑投資重組，為此，港橋投資將向合格投資者定向募集130億元人民幣。

　　然而，停牌3個月之后，由于控股股東中弘集團未能與相關(guān)債權(quán)人就償債安排及重組事項達成一致，重組宣告失敗。6月20日，中弘股份再發(fā)公告，宣布終止非公開發(fā)行股票事項。當(dāng)天，中弘股份股價首次跌破1元，成為一只“仙股”。

　　截至去年底，中弘股份負(fù)債總額達到367.13億元；截至2018年6月22日，中弘股份已累計逾期債務(wù)本息合計41.13億元，全部為各類借款。

　　為償還借款，恢復(fù)流動性，中弘股份開始出售項目。

　　海南如意島是公司比較優(yōu)質(zhì)的項目之一，為旅游度假開發(fā)項目，目標(biāo)項目容積率0.74，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地計容建筑425萬平米，可售面積269萬平米。按照中弘股份此前的計劃，該項目的總投資金額為129億元，截至去年底，中弘股份實際投入的資金已經(jīng)達到44.9億元。

　　手握優(yōu)質(zhì)資源的中弘本想借如意島翻盤，但如意島項目的開發(fā)進展一直不順利。如意島公司2018年1-4月審計報告顯示，今年前4個月，如意島的利潤虧損達7162萬元。截至今年4月30日，如意島負(fù)債高達86億元，其中長期借款56億元，應(yīng)付利息、轉(zhuǎn)相應(yīng)付款、應(yīng)付賬款三項合計約28.6億元。

　　據(jù)公告，此次交易完成，中弘股份能夠獲得佳兆業(yè)經(jīng)過債權(quán)債務(wù)沖抵后所支付的7300萬元現(xiàn)金、負(fù)債減少81.92億元，同時增加10.3億投資收益。

　　中弘股份的債主中國華融和北京銀行，此前已復(fù)函中弘股份稱，對于佳兆業(yè)收購如意島公司表示歡迎。