中證網訊（記者 余世鵬）近日平安基金發表觀點指出，首批9只公募REITs解禁，將在一定程度上促進REITs在二級市場的交易活躍度和市場流動性。公募REITs是進一步盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手，對形成存量資產和新增投資的良性循環，拓寬社會投資渠道以及降低企業負債水平具有重要意義。在相關政策的支持下，基礎設施REITs會迎來快速健康發展。 

　　平安基金表示，本次解禁釋放的份額，將在一定程度上促進公募REITs在二級市場的交易活躍度和市場流動性。同時，流通份額的增加也可能會對市場情緒造成影響，進而造成二級市場價格的短期波動。建議投資者更多關注公募REITs的內在價值，即考慮公募REITs底層資產的項目運營情況、關注管理人的管理經驗、評估外部運營機構的運營資質等。基于公募REITs的長期投資價值，理性評估自身的風險收益偏好后，再進行相關的投資決策。

　　從公開披露的數據來看，平安基金認為，首批9只公募REITs產品2021年可供分配金額均超出招募預測，收入等指標完成率較好，部分項目受到疫情的一定影響，但運營情況總體良好。自首批公募REITs上市以來，二級市場價格出現一些波動，部分項目短期內出現了較高的溢價。公募REITs收益來源主要是其底層資產運營產生的穩定現金流，產權類的項目還包括可能的資產增值收益。長期來看，公募REITs的二級市場價格將會圍繞底層資產的估值波動。