中證網訊（記者 陳瑩瑩）融360|簡普科技大數據研究院24日發布《2020年4月中國房貸市場報告》（簡稱《報告》）顯示，根據674家銀行分（支）行的監測數據，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國首套房貸款平均利率為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），30個城市首套房貸款利率環比有所下調，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

　　根據融360|簡普科技大數據研究院4月21日監測到的最新房貸利率數據，5年期LPR下調后，多地陸續跟進下調房貸利率。《報告》顯示，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環比下降3BP。

　　2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），一線城市利率變化方向不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環比下調8BP，上海和深圳則分別環比上漲4BP和2BP。

　　4月20日LPR利率下調后，一線城市迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變，即實際執行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點數增加，這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，滿足了全國房貸利率的定價要求。廣州地區房貸利率整體上也呈現下行的態勢，但各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大：目前2家國有行上調了房貸利率，1家國有行維持原利率水平不變，同時也有國有行及股份行下調房貸利率水平，降幅在10-25個BP不等。

　　根據《報告》，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），二線城市中29個城市的房貸利率環比下調。結合2020年3月（數據監測期為2020年2月20日-2020年3月19日）的房貸利率及LPR報價變化可以看出，5年期LPR變化后，一線城市跟進速度較快，二三城市的部分銀行調整相對滯后。

　　另外，二線城市“一城一策”執行情況明顯。即使跟進同方向LPR調整，變動幅度也有所不一，維持加點數不變的二線城市只占較少比例。此外，還有3個二線城市4月房貸利率環比上漲，且均表現為在上月房貸利率下降的基礎上略有回調。4月20日5年期LPR下調10BP后，部分二線城市也迅速跟進，各地之間變化差異較大。