中證網訊（記者 董添）3月23日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布2023房地產開發企業綜合實力測評成果，并對外發布《2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》（簡稱《報告》）。

　　《報告》指出，2022年房企拿地投資態度普遍謹慎，存貨總額、凈利潤、資產規模均出現不同程度的下滑。2022年，TOP500房地產開發企業總資產均值為860.74億元，同比下降6.11%；凈資產均值為189.22億元，同比下降10.72%。企業層面，依然有部分優質房企保持資產穩步增長。

　　從本次測評結果來看，2022年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的37%、67%、80%、91%。相較于2021年的30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房企集中度有所上升，頭部房企的抗壓能力更強，中小房企面臨的壓力更大。

　　《報告》指出，行業高速發展的階段已經過去，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。面對融資困難、去化下行等挑戰，許多房企通過收縮多元化業務回歸主業、出售優質資產、調整組織架構降本增效來等方式，獲得資金回籠提高現金流。隨著融資環境持續放寬以及房企的資金鏈逐漸改善，收并購的機會也在增加，有助于促進房企存量資源整合，加快行業風險出清。

　　對于房企短期發展，《報告》指出，短期內多數房企仍然面臨較大的償債壓力，受制于市場整體需求和購買力不足，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。對企業而言，回歸產品，生存第一，只有加強產品力打造、持續關注產品升級迭代，才能在日趨加劇的行業競爭中生存和發展。