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專題報道 房企融資戴上“緊箍咒”

• 聚焦資本市場：房企扎堆赴港IPO 拆分物業上市迎新一輪熱潮 (07/20 14:08)當前，在金融監管日趨嚴格的背景下，房企融資渠道逐步收緊。除了地產主業板塊，還有不少房企分拆旗下物業板塊謀求上市。自2014年房企花樣年控股（01777.HK）分拆旗下物業管理公司彩生活（01778.HK）赴港上市后，以物業管理為主的房地產服務商登陸資本市場逐漸成為主流。
• 融資受限 上市房企普遍進入償債高峰 (07/20 08:06)19日，金地（集團）股份有限公司公告，本年度公司債（第四期）發行工作已于7月18日結束，實際發行規模為10億元，最終票面利率為5.0%。針對房企的再融資，業內人士指出，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地產企業融資，禁止公司債與票據互還。
• 穿透式監管趨嚴 房地產信托快速增長時代料終結 (07/09 08:23)截至8日，今年以來各地銀監局共有9個銀監局向11家信托公司開具15張罰單。北京另一信托公司研究員王成（化名）對中國證券報記者表示，隨著監管層對信托融資性業務余額加強管控，房企非標融資渠道在收緊。
• 擬剝離房地產業務 浙江廣廈將聚焦大文化產業 (07/17 07:45)太平洋證券鄭揚表示，為了確保廣廈控股按照協議如期支付49%的款項，廣廈控股將天都實業剩余49%股權質押給上市公司。關于傳媒板塊未來發展戰略，張霞表示，公司現有影視文化體量尚小，出于謹慎原則，公司沒有進行實質性并購。
• 中銀協報告：加快金融控股公司監管立法 房企資金鏈壓力或加大 (07/12 07:48)中間業務方面，受行業監管政策趨嚴、債券和資本市場波動、同比高基數等因素影響，商業銀行中間業務發展呈現穩中略降的態勢。報告指出，金融控股公司借助監管漏洞，進行虛假注資和循環注資，導致金融機構資本不實，無法切實抵御風險。
• 房企資金鏈危機頻發 佳兆業接盤中弘股份海南項目 (07/13 08:08)導讀：不過對于投入巨大的文旅項目來說，佳兆業要更專注于資金、現金流和融資問題。2017年10月18日，佳兆業文體旅游集團還與重慶市旅游投資集團旗下子公司重慶樂和樂都旅游有限公司結成戰略伙伴關系，共同開發重慶樂和樂都特色小鎮。
• 區域性房企弘陽上市 融資17億港元解擴張之渴 (07/13 08:09)，另一為弘陽地產集團有限公司（簡稱“弘陽”，01996.HK）。齊家網是在連續虧損三年之后二度沖刺IPO，弘陽則是在國內房企融資環境收緊的當下借港股IPO融資。
• 長租公寓類REITs實踐：房企融資創新的機遇和挑戰 (07/14 09:08)自去年10月新派公寓類REITs獲批之后，監管層不斷釋放鼓勵信號，長租公寓資產證券化產品一直創新不斷。今年以來，上海已陸續有13幅租賃用地出讓，總規劃建筑面積達64萬平方米，遍及楊浦、靜安、寶山、松江、青浦、徐匯、崇明七區。
• 上半年房企發行ABS 規模近900億元 (07/19 08:09)近幾年，房地產傳統融資方式正日漸式微，房企發債融資更是在2017年遭遇“寒冬”。”　　目前來看，房地產ABS的發行模式主要有“類REITs”、CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）、運營收益權ABS、物業費ABS和購房尾款ABS等類型。
• 房企還債壓力大 “發新還舊”要求越來越高 (07/04 08:24)在當前融資渠道越來越窄的背景下，發債成了許多中小房企的救命稻草。天風證券的數據顯示，2018年下半年，房企債券到期金額1052億元，考慮進入回售期的債券按照50%本金償還進入回售期債券，下半年房企債券到期金額就高達2542億元，高于2018年上半年到期償還的851.3億元。
• 江河地產總裁朱銳：專注產品創新才是中小房企的核心競爭力 (07/04 12:38)當前，隨著房地產行業集中度進一步提升，房地產企業之間的優勝劣汰趨勢不斷加劇。今年1月10日，江河地產以19.39億元成功摘得1100畝的岳陽南湖明珠 “天燈咀”地塊，繼續深耕布局湖南市場。
• 房企融資連遭“緊箍咒” 信托融資成本攀升 (07/05 07:57)目前中小型房企的平均融資成本已經高達12%–15%，而大型房企則在8%–10%之間　6月27日，國家發改委召開新聞發布會宣布，房企境外發債不得投資境內房地產項目、補充運營資金，僅限于歸還存量外債。
• 高周轉催促資金快回籠 資金被動緊繃或使房企主動降價 (07/06 07:55)在各地樓市調控趨密趨嚴、融資收緊的背景下，2018年上半年，規模房企的日子并不好過。安居客首席房地產分析師張波認為，房企主動降價出現的區域可能會增加，但“大幅降價”的情況不太可能大規模出現。
• 政策輪番加碼 下半年房企高周轉模式或遭遇“堰塞湖” (07/06 08:45)在“房住不炒”的主基調下，今年以來各地樓市調控政策出臺密集并趨嚴。一系列的政策組合拳正在持續對房地產銷售進行收緊，失去貨幣化安置的推動，三四線城市能否繼續保持房企高周轉模式的運行需要進一步觀察。
• 6月房地產信托仍是發行主力 房企融資成本上升 (07/10 07:44)普益財富數據顯示，6月共有61家信托公司發行了972款集合信托產品，環比微降。6月共有49家信托公司成立了995款集合信托產品，成立數量環比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規模的產品），環比增加334.87億元，增幅為38.41%。
• 受困融資渠道收窄 房企千方百計調降負債率 (06/26 07:40)“我們最近一期披露的資本債務率在7成5左右，凈資產負債率達到120%以上。林亮則對中國證券報記者表示，永續債對房企資質要求高，發行主體需AA+級以上企業，“通常不是龍頭企業或國資背景房企難以發行永續債”。
• 房企扎堆改名 “去地產化”信號越來越明 (06/25 08:39)近日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，公司董事會建議更改公司英文名稱，由 “KWG Property Holding Limited”更改為“KWG Group Holdings Limited”，以及建議更改公司中文雙重外文名稱，由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”。
• 中弘股份定增流產 房企“補血”難度提升 (06/21 07:55)持續收緊的地產融資，以及逐漸降溫的地產銷售，使不少房企負債率高企，且開始深切感受到來自現金流方面的壓力。申萬宏源證券一位從事固收研究分析師介紹說，2016年10月地產開啟調控以來，銀監會、交易所等都陸續發文，使地產融資全面收緊。